Name: Продается торговая площадь, 159,2 м²
Brand: Циан
SKU: 332188089
Price: 8500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 159,2 м²

Недвижимость в КемеровеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Кемеровской областиТисуль пгтулица Фрунзе

Обновлено: сегодня, 08:17

Площадь159,2 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2261630. Продается готовый арендный бизнес: отдельно стоящее торговое помещение 159,2 м² с якорным арендатором "Бристоль". Чистая доходность. Предлагается к продаже высоколиквидная коммерческая недвижимость — полностью автономное здание (отдельно стоящее), не зависящее от соседей и управляющих компаний. Объект находится на первой линии с отдельным входом с улицы. Финансовые показатели (проверяемая математика): • Общий ежемесячный платеж: 111 400 ₽ (прописан в договорах). • Якорный арендатор ("Бристоль"): 92 500 ₽/мес. • Дополнительный арендатор ("Оптика"): 18 000 ₽/мес. • Годовая выручка: 1 336 800 ₽. • Тип сделки: Продажа. • Окупаемость: 6 лет 5 месяцев. • Чистота цифр: Процент с товарооборота отсутствует. Вы получаете ровно ту сумму, которая зафиксирована в договоре, независимо от продаж арендаторов. Условия аренды и юридическая надежность: • Якорный арендатор — федеральная сеть алкомаркетов "Бристоль". Стабильный сетевой ретейл, который платит вовремя и следит за помещением. • Срок действия основного договора: до 2032 года (заключен в 2022 году). Вам передается еще более 7 лет гарантированного дохода без простоев, поисков жильцов и кассовых разрывов. • Помещение распределено между двумя надежными арендаторами, что снижает риски простоя всей площади. Технические характеристики помещения: • Площадь: 159,2 кв. м. • Расположение: 1 этаж, удобный доступ для посетителей. • Вход: отдельный, с улицы — нет зависимости от проходных подъездов или общего крыльца. • Высота потолков: 4 метра. Это дает возможность при необходимости возвести антресольный этаж (второй уровень) и увеличить арендуемую площадь почти вдвое, либо организовать эффективные складские стеллажи. • Отделка: чистовая, нейтральная. Арендаторам не нужно вкладываться в дорогостоящий ремонт перед заездом. • Инженерия: центральное отопление. Мощности электросети соответствуют требованиям продуктового и специализированного ретейла. Для инвестора это идеальный вариант: • Деньги начинают работать сразу после регистрации перехода права собственности. Никаких затрат на поиск клиентов, агентских комиссий брокерам по аренде и ремонтных каникул. • Минимум управления. Крупные сети сами оплачивают коммуналку, делают клининг и мелкий текущий ремонт. Ваша задача — только получать платежи на счет. • Прозрачность. Легко проверить обороты арендатора через открытые данные, понятный договор долгосрочной аренды. • Ликвидность. Отдельно стоящее здание площадью под 160 метров со сроком аренды более 7 лет — это актив, который легко продать или использовать как залоговое имущество для получения кредита на развитие. Помещение готово к передаче новому собственнику. Документы проверены юристами, готовы к быстрой сделке. Звоните прямо сейчас.