Продажа квартиру недорого в деревне Сухово Кемеровского района

Однокомнатная квартира, ЖК "Европейские провинции", г. Кемерово Подходит под все виды расчёта: ипотека, сертификаты, маткапитал. О квартире: 3 этаж. Панорамный вид на современную детскую площадку. Дом 2024 года постройки. Просторные входные группы в европейском стиле. Готовая основа для реализации любых дизайнерских решений. Техническое оснащение: Черновая отделка: возведены стены, проведена электрика. Выровненный пол — база под любое покрытие. Продуманная планировка с эффективным использованием пространства. Дополнительно: Возможность осмотра в черновой и чистовой отделке. Удобное время для просмотра. Приобретая через АН "Самолёт ПЛЮС", вы получаете: Юридическое сопровождение сделки. Помощь в оформлении ипотеки на выгодных условиях. Поддержку при оформлении документов. Качественный клиентский сервис. Компания работает на рынке недвижимости с 2010 года и гарантирует юридическую чистоту сделки. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00. macro-1286838

Продается уютная двухкомнатная квартира в деревне Сухово, расположенная на Баварской улице, 2стр1. Общая площадь квартиры составляет 48,8 кв. м, жилая — 27,8 кв. м, а кухня занимает 9,1 кв. м. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного панельного дома, построенного в 2021 году. В квартире сделан качественный евроремонт, что создает современную и комфортную атмосферу для проживания. Каждое помещение оформлено с заботой о деталях и удобстве. Просторная кухня станет отличным местом для кулинарных экспериментов и семейных обедов. Современный кухонный гарнитур уже входит с стоимость и остается новому владельцу. Остальная мебель - по запросу. В квартире есть совмещенный санузел и один балкон, окна выходят во двор, поэтому в квартире всегда тихо и спокойно. Дом, в котором расположена квартира, находится в закрытом поселке в ЖК "Европейские Провинции". Жителям доступна наземная парковка, где всегда можно найти место для автомобиля. Вокруг дома обустроена территория с зелеными насаждениями и зонами для отдыха. Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры. Звоните, чтобы записаться на удобное для вас время.

Продам уютную квартиру в жилом районе "Европейские Провинции"! Описание квартиры: Удобная планировка современный ремонт в светлых оттенках Идеально подойдет для молодой семьи или семейной пары. Преимущества жилого комплекса: Чистые новые подъезды с красивыми холлами. Современные детские площадки и закрытая хоккейная коробка. Огороженная и охраняемая территория, шлагбаум, камеры видеонаблюдения. Живописный ландшафтный дизайн, сквер с фонтаном. Инфраструктура и расположение: Комплекс расположен в д. Сухово, всего в 700 м от Ленинского района г. Кемерово. На территории есть магазин "Монетка", в пешеходной доступности "Бегемаг" и "Пятерочка". Сельская прописка (льготные налоги, ОСАГО). о сделке: квартира подходит под наличный расчет, сертификаты, возможна ипотека - ставка от 13,75% Приобретая недвижимость через АН "Самолёт Плюс", Вы получаете: - юридическое сопровождение; - помощь в оформлении ипотеки на выгодных условиях; - помощь в оформлении документов; - качественный клиентский сервис. - страхование сделки на три года; Рады будем ответить на все ваши вопросы) Гарантия юридической чистоты сделки от компании, которая работает на рынке недвижимости в городе Кемерово с 2010 года macro-1273367

Продаётся уютная, светлая и просторная 2-хкомнатная квартира со свежим ремонтом в жилом районе "Европейские провинции"! Прекрасный район, огороженная территория, парк, фонтан, современные детские площадки, доброжелательные соседи, камеры на территории, шлагбаум и охрана на въезде - все это про безопасность и комфорт! Квартира угловая - окна выходят с торца дома, во двор, и обозревается большая площадь улицы Баварская - можно забыть про страх за ребёнка во время прогулки! Ремонт свежий, усовершенствована проводка от застройщика, добавлено множество функциональных розеток и, что немаловажно интернет-розетки - никаких проводов под плинтусом! Окна в зале и спальне трехстворчатые с широким подоконником под сидение, все створки окон оснащены детскими замками на ключах, также на окнах установлены крепкие москитные сетки на металлических держателях анти-кошка. В зале установлен мощный кондиционер, поток воздуха распространяется и на зал и на прихожую зону в связи с расположением комнат. В кухне высокий широкий подоконник, место под телевизор с интернет-розеткой, кухонный гарнитур высокий, что позволяет снять нагрузку с поясницы и проводить время за готовкой с удовольствием, установлены функциональные розетки у обеденного стола и встроены в столешницу в зоне готовки, кухонный гарнитур под потолок, вместительный, предусмотрено место под посудомоечную и стиральную машины. Санузел оборудован гигиеническим душем, теплым полом, в ванной зоне тропический душ. Потолок натяжной по всей квартире Светильники в квартире светодиодные, в зале и спальне регулируемые. Квартира тёплая, солнечная сторона - в зале, спальня и кухня теневые, но благодаря большим окнам недостатка в освещении не заметите. Соседи приятные, не шумные, благодаря расположению квартиры вы их не услышите Зал просторный и, благодаря своей конструкции, может быть организован как в одну общую зону, так и зонирован на рабочую и зону отдыха. Розетки в спальне рассчитаны на кровать 180200. Продаём заботливым хозяевам в связи с расширением жилплощади.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Цена последняя. Квартира освобождена полностью,ключевая, доступна к просмотру с 9:00 до 21:00 Продаётся 1-комнатная квартира улучшенной планировки с отличным видом на пруд и ЖК Парковый на ФПК. Быстрый выход на сделку. Документы готовы, полная сумма в договоре, Можно приобрести в Ипотеку от 13,75% (эксклюзивные условия с банками-партнёрами). О квартире: Удобная планировка с кухней 8,7кв.м Просторная комната 18кв.м Раздельный Санузел, кафель на стенах Пластиковые Окна Обои под покраску (Можно за 1 день покрасить и поменять на любой цвет комнату и коридор) Стены подготовлены под покраску На кухне новый линолеум Квартира продается без мебели Балкон застеклен Подъезд и двор: Лифт новый. Ремонт в подъезде, лето 2025г Карман на 2 квартиры + место для хранения (3 м²). Парковка во дворе с новым асфальтом. Условия сделки: Документы готовы к оформлению. Подходит для использования материнского капитала. Расположение: Удобная транспортная развязка. Развитая инфраструктура Рядом начальная и средняя школа 97, 2 детских сада 241 и 233 Крытая ледовая арена Рядом магазин Чижик и Ярке, Через Дорогу ТЦ Гринвич и Дабл Парк Услуги АН "Самолёт Плюс": Юридическое сопровождение сделки. Оформление ипотеки на выгодных условиях. Помощь в подготовке документов. Гарантия юридической чистоты (работаем в Кемерово с 2010 года). Звоните для просмотра и консультации! macro-1265753

Представьте себе уютную двухкомнатную квартиру в самом сердце города, где каждый квадратный метр дышит комфортом и удобством! Расположенная на пятом этаже кирпичного дома, эта квартира площадью 48 кв.м. идеальное решение для тех, кто ценит динамичную жизнь в центре событий. Просторная гостиная (18 кв.м.) станет вашим любимым местом для отдыха и встреч с друзьями, а уютная спальня (12 кв.м.) обеспечит спокойный и крепкий сон. На кухне (5.5 кв.м.) с легкостью разместится обеденная зона, где вы сможете наслаждаться вкусными завтраками и ужинами. Раздельный санузел это практичное решение для современной жизни. Не нужно тратить время и деньги на ремонт! В квартире уже сделан косметический ремонт с заменой сантехники, установлены современные пластиковые окна с шумоизоляцией, чтобы ничто не нарушало ваш покой. И самое приятное вам не придется ничего покупать! Вся мебель и бытовая техника остаются в квартире, так что вы сможете заселиться сразу после покупки или начать получать стабильный доход, сдавая ее в аренду. Преимущества этой квартиры: — Зеленый двор: Уютное место для отдыха — Рядом школа: Ваши дети будут учиться рядом с домом. — Сквер Влюбленных: Идеальное место для романтических вечерних прогулок. — Парк Победы (после реставрации): Современное пространство для активного отдыха всей семьей. — Тихие и приличные соседи: Спокойствие и комфорт в вашем доме. Никаких асоциальных элементов! — Детский садик в 2 минутах: Удобно для молодых родителей. Удобное расположение это еще одно неоспоримое преимущество этой квартиры. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, позволяя быстро добраться в любую точку города. А если вы часто путешествуете, то всего 15 минут пешком и вы на ЖД или автовокзале. Любите прогулки на свежем воздухе? Рядом с домом расположен живописный парк Победы. Хотите культурно отдохнуть? Цирк и строящийся оперный театр в вашем распоряжении! Это не только удобно, но и значительно повышает инвестиционную привлекательность этого района. Все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности: крупные торговые центры, супермаркеты, кафе и аптеки всего в 10 минутах езды. Эта квартира идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Один собственник гарантирует прозрачность сделки и отсутствие юридических проблем. Дом содержится в отличном состоянии, во дворе оборудована детская площадка, а тихий, уютный двор без сквозного проезда обеспечит вам спокойную и безопасную жизнь. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и сделать эту квартиру своим новым домом! И, конечно, мы готовы к обсуждению цены с серьезными покупателями.

Уютная квартира в г. Кемерово на бульваре Строителей, 65 в ЖК Верхний бульвар. Кирпичный дом в экологически чистом районе, сдан в 2019 году. В доме первые 2 этажа занимает муниципальный детский сад. В подъезде 2 лифта: грузовой и пассажирский. На первом этаже находится колясочная. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, детский сад (в доме), стадион, Губернский центр спорта, высшие учебные заведения (КемГУ, Кузбасский аграрный университет), Кузбасская областная детская клиническая больница. Рядом находятся остановки общественного транспорта. Для безопасности жителей на всей территории ЖК установлены видеокамеры, в т.ч. в подъездах домов. Доступ к камерам, архиву записей и дистанционному открыванию двери подъезда через приложение Онлайн-дозор. Квартира приобретена по договору долевого участия у застройщика. В собственности более 5 лет, без обременений. Один взрослый собственник. В квартире никто не зарегистрирован. При продаже указывается полная стоимость в договоре. Квартира расположена на последнем 14 этаже. Окна выходят на внутреннюю сторону дома. Под окнами территория детского сада, поэтому нет шума и выхлопных газов от работающих автомобилей. С внешней стороны дома расположена большая парковка для автомобилей. На этаже тихие и приветливые соседи. В доме имеется технический этаж, с расположенным лифтовым оборудованием, поэтому работу лифта в квартире абсолютно не слышно. В квартире выполнен качественный ремонт, вся мебель и техника остаются после продажи, что позволит сразу заселиться и жить (все как на фотографиях). Все в новом состоянии, в квартире никто не проживает. Делалось и приобреталось для себя, продажа в связи с переездом в другой город. Кухня Леруа Мерлен, коллекция Вереск, встроенный холодильник Hansa, встроенная микроволновая печь, варочная панель и духовой шкаф Indesit, настенный телевизор Sony 32", стол и стулья IKEA, на окнах жалюзи (система Изотра от Ролатекс). В ванной комнате установлена качественная сан. техника GROHE (Германия), коллекция Eurosmart, чугунная ванна Goldman 160х70 (Италия-Гонконг), унитаз Roca (Испания), зеркало с LED подсветкой, стиральная машина BOSCH 6 серии. По площади всей квартиры уложен прочный ламинат на пробковую подложку (для дополнительной шумоизоляции). Розетки и выключатели Legrand (Франция). В спальне есть ТВ и интернет розетки. Спальня имеет просторную гардеробную (IKEA), двуспальная кровать, с вместительными выдвижными ящиками (4 шт.), и прикроватная тумба IKEA, коллекция Сонгесанд. В комнате организована рабочая зона с письменным столом (120х60), полкой и стеллажом для книг и документов. Вся мебель в квартире, за исключением кухни, IKEA. Шторы блэкаут (IKEA). Выход на лоджию из спальни. На окнах имеются замки с ключами (защита от детей), на лоджии прочная металлическая решетка. Общая площадь квартиры без лоджии (4,4 м2) - 32,0 м2: прихожая 3,8 м2, комната 14,5 м2, в т.ч. гардеробная 2,2 м2, кухня 9,5 м2, ванная 4,2 м2. Высота потолков 2,7 м.

Продаётся квартира в новом ЖК. В квартире выполнен качественный ремонт. Есть большой, удобный балкон. Развитая инфраструктура, прогулочные зоны, удобная транспортная развязка. Чистая продажа.

Код объекта: 1699189. Продам отличную 2 ком .квартиру , расположенную в новом развивающемся районе бульвара Строителей. Квартира расположена на втором этаже с высоким цоколем, что обеспечивает отличную освещенность и уют. Общая площадь составляет 40,5 кв.м, что позволяет с легкостью организовать пространство по своему вкусу. Внутри выполнен ремонт от застройщика: установлены надежные стеклопакеты, на полу линолеум, натяжные потолки. Во дворе комплекса находятся современные детские и игровые площадки. В шаговой доступности расположены супермаркеты, аптека, салон красоты, пункты выдачи товаров и ателье. Для прогулок доступны сквер "Агропарк", бульвар с множеством игровых и спортивных площадок, а также губернский центр спорта "Кузбасс". Здесь есть все необходимое для комфортного проживания. Район активно застраивается, что обещает появление новых детских и спортивных площадок, а также зон отдыха для всей семьи. В окрестностях находятся школы и высшие учебные заведения, что делает это место идеальным для проживания как молодых специалистов, так и семей с детьми.

Продается ухоженная и уютная 1к квартира расположенная на 4м этаже 5-ти этажного дома в Центральном районе города остановка Универсам 2. Общая площадь квартиры 30,1 кв.м., кухня 6 кв.м., санузел совмещён, выложен кафель и натянут потолок, в квартире выполнен свежий ремонт: поклеены дорогие виниловые обои, постелен линолеум, плинтуса, заменены трубы сантехники, поменяны радиаторы отопления, хорошая входная дверь. При продаже квартиры остается мебель и техника (холодильник, новые микроволновая печь, мультиварка и телевизор, стиральная машинка автомат). Хороший, тихий двор, доброжелательные соседи. Развитая инфраструктура: магазины Лента, Магниты, Бегемаги, Пятерочки, Мария- Ра, Пункты Озон и ВБ , аптеки, поликлиника 5 в 2х минутах от дома, детские сады, школа, гимназия, остановка в шаговой доступности с хорошей транспортной развязкой (можно уехать в любой район города). В связи со срочным отъездом не остеклен балкон, замеры сделаны , стоимость в фирме бюджетная.

Код объекта: 1746661. Исключительная возможность для тех, кто ищет идеальное жильё в современном доме! Продаётся уютная 1к.Квартира в доме 2023 года постройки на улице Ворошилова, 36А в Кемерово. За сельхоз институтом. Район весь застроен. Квартира расположена на 4 этаже 15-этажного панельного дома. Здесь вас порадует свежий ремонт в квартире ни кто не жил, высокие потолки 2,8 метра и удобная планировка, которая позволяет максимально эффективно использовать пространство. Общая площадь квартиры составляет 35.2м Окна выходят на улицу, а квартира находится в угловом расположении, что обеспечивает хорошую освещённость. Наземный паркинг позволит вам не беспокоиться о месте для автомобиля. Рядом с домом есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, детский сад и остановки общественного транспорта. Это предложение идеально подходит для молодых специалистов или студентов, которые ценят комфорт и удобство. Не упустите свой шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Если для Вас важны ТИШИНА и РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, тогда эта КВАРТИРА для Вас! Продается 2-комнатная квартира в экологически чистом районе Лесная поляна по адресу: ул. Окружная, 30. Площадь: 46,6 кв.м. Этаж: 2 Преимущества: * Изолированные комнаты позволят каждому члену семьи иметь личное пространство. Выделена зона кухни. *Площадь квартиры позволяет сделать достаточно мест для хранения. * На окнах установлены стеклопакеты, стены выровнены, натяжные потолки, на полу в кухне и коридоре плитка, в комнатах линолеум. Остается все, что есть на фотографиях. * Совмещенный просторный санузел плитка до потолка, новые трубы. * Комфортный средний этаж. * Дом расположен вдали от шумных улиц. Рядом городской парк Лесная сказка. * ШИРОКИЙ ДВОР, ДОСТАТОЧНО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ! * Несмотря на уединение, в районе есть все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения и т.п. Все необходимое для комфортной жизни под рукой. Лесная поляна место, где хочется жить! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!

Продаётся квартира в новом доме ЖК Подсолнухи. Без ремонта. Район новый, экологически чистый. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Район тихий. Рядом новая дорога, можно без проблем выезжать в любую точку города и за город. Помощь в одобрении ипотеки. Показ в любое удобное для вас время.

Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 38.1 квадратных метров на одиннадцатом этаже нового кирпичного дома, расположенного по адресу: город Кемерово, Ленинградский проспект, 55. Здание, построенное в 2024 году, имеет закрытую территорию, что обеспечивает дополнительное чувство безопасности и комфорта. Жителям предлагается просторная кухня площадью 10 квадратных метров, где можно с удовольствием готовить и проводить время с близкими. Квартира обладает удобной планировкой, включая совмещённый санузел и балкон, который станет идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха. Для молодых семей и активных людей особенно актуально наличие во дворе детской и спортивной площадок, позволяющих заниматься спортом и обеспечивать досуг детей прямо у порога своего дома. Приобретая эту квартиру, вы получаете возможность обустроить жильё по своему вкусу, так как оно предлагается без предварительного ремонта отличный шанс воплотить все свои дизайнерские идеи и создать интерьер своей мечты. Этот вариант жилья подойдёт тем, кто ценит тишину и спокойствие, при этом имея всё необходимое рядом с домом, включая сетевые супермаркеты, аптеки и салоны красоты. Приглашаем вас оценить все преимущества данной квартиры лично! Она ждёт своих новых владельцев, готовых наполнить её теплом и счастьем.

Квартира в ЖК Верхний Бульвар. Дом 2017г. В доме 2 лифта пассажирский и грузовой. Квартира расположена на удобном 2 этаже,есть балкон-застеклен. Окна стеклопакеты. Просторные коридор и кухня. С/у совмещен выложен кафелем. На полу линолеум. Окна во двор. Рядом детский сад, современная детская площадка, магазины.

Код объекта: 1701268. Уникальное предложение на рынке недвижимости Кемерово Адрес: Россия, Кемерово, улица Терешковой, 16. Описание: Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в современном доме, идеально подходящую для молодых специалистов, бизнес-профессионалов и инвесторов. Преимущества: - Цена: выгодное предложение на рынке, отличная возможность приобрести качественное жильё по доступной цене. - Расположение: дом построен в 2023 году, находится в развитом районе с хорошей инфраструктурой. Лёгкий доступ к основным магистралям и общественному транспорту. - Площадь и планировка: общая площадь квартиры — 38,7 кв. м, жилая — 24,9 кв. м. Две комнаты площадью 16,3 кв. м и 8,6 кв. м, высота потолков — 2,7 м. Квартира угловая, окна выходят на улицу. - Инфраструктура: в районе есть всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады, спортивные клубы. Близость к деловым центрам и основным транспортным узлам. Дополнительные характеристики: - Материал постройки — панельный. - Материал перекрытий — ж/б плиты. - Отопление — центральное. - Ремонт — косметический. - Количество совмещённых санузлов — 1. - Количество балконов — 1. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Продается уютная однокомнатная квартира в центре Кемерово на Московском проспекте. Окна выходят на Президентское кадетское училище, через дорогу красное озеро и река Томь, можно сходить отдохнуть позагорать. В шаговой доступности ТЦ Лето, Московская площадь, бульвар, есть где погулять. В квартире всегда светло и уютно. Квартира с качественным евроремонтом, что позволяет вам сразу заехать и жить без лишних хлопот. Просторная кухня Ванная комната современная и функциональная. В квартире есть балкон, где можно насладиться свежим воздухом и видом на город. Без мебели. Дом в хорошем состоянии, с пассажирским лифтом и мусоропроводом, поэтому можно забыть о бытовых неудобствах. Квартира расположена в кармане, есть шкафы как дополнительное место хранения, также шкафчики можно сделать на балконе, балкон большой. На территории есть наземная парковка, что удобно для владельцев автомобилей. Соседи спокойные, без шума что очень важно. Район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы, детский сад во дворе, магазины, поликлиника детская через дорогу и взрослая. Отличная транспортная доступность: рядом остановки общественного транспорта, что позволяет быстро добраться до любой точки города. Продажа квартиры от собственника, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Квартира без обременений, поэтому оформление пройдет быстро и без проблем. Приходите на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры. Записывайтесь на удобное для вас время!

Продам замечательную 2-комнатную квартиру большой трамвай с новым ремонтом. В квартире поменяли электропроводку, установили прочную входную дверь с хорошей шумоизоляцией, натяжные потолки с подсветкой по всей квартире. Совмещенная ванная. В ванной выложен красивый кафель на полу и на стенах, установлен тропический душ. Окна ПВХ, балкон застеклен. Ремонт выполнен в светлых тонах, в квартире комфортно и приятно жить без дополнительных вложений. В шаговой доступности гимназия 25 в этом же здании есть спортивные секции. В шаговой доступности общеобразовательные школы 91 и 93, 101, православная гимназия. Во дворе детский сад 196, 194, 174, 214, 180, Планета радости, Радуга, Аграрный университет и КемГУ. В 5 минутах от дома Кузбасская клиническая стоматологическая поликлиника, клинический консультативно-диагностический центр им. И. А. Колпинского, поликлиника 1, Кузбасская областная детская клиническая больница им. Ю. А. Атаманова, психоневрологическое отделение, пекарня Маковка, Сбербанк, магазины Волков, ТЦ Променад 2 и Маяк, рынок, ателье, ремонт обуви, дом быта через дорогу. В соседнем доме магазин Мария-Ра и Магнит, отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Кемерово. По документам: 1 взрослый собственник, квартира без долгов и обременений, в договоре купли-продажи полная стоимость. Рассмотрим обмен квартиры на большую площадь рядом стоящие дома или в этом доме. ПОЧЕМУ МЫ: - состоим в Российской Гильдии Риэлторов (контроль + дополнительные преференции); - с нами надежнее (штат юристов, мы профессионалы); - бессрочный гарантийный сертификат на безвозмездную юридическую защиту; - ипотека дешевле, чем в банке и других агентствах; - нашему ипотечному брокеру любая ипотека по зубам. Работаем со всеми банками; - собственный офис в самом большом МФЦ г. Кемерово; ТОРГ. Звоните сегодня! Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002042115706

Продаётся 2-комнатная квартира на первом этаже, цоколь высокий. Дом расположен во дворе в стороне от шумной дороги. В шаговой доступности школа #69, детский сад #105, детская поликлиника #1, 5-ая поликлиника, парк имени В.Волошиной, КТ "Юбилейный ", Променад-1, Летний вокзал, 3 окна выходит на юг, при этом создаётся приятная тень от деревьев. В зале 2 окна (юг, запад), что позволит насладиться солнечными лучами по вечерам и организовать хорошее проветривание.