ПРОДАЕТСЯ: Капитальный кирпичный гараж в ЦЕНТРЕ Кемерово с землей в собственности, в небольшом гаражном комплексе на ул. Красноармейская.
Площадь гаража: 17,4 кв.м., Площадь земельного участка: 21 кв.м. Внутри выполнен косметический ремонт:
- Стены обиты панелями ДСП
- Установлены полки и рейки для инструментов и запчастей
- Есть электричество 220 В (свет разведен, работает)
- Смотровая яма (для обслуживания авто снизу, хранения шин, инструментов)
- Погреб (для хранения овощей, заготовок)
- Круглосуточный въезд (приезжайте в любое удобное время).
Главный страх при покупке гаража — риск сноса или проблемы с землей. Здесь этот риск ПОЛНОСТЬЮ ИСКЛЮЧЕН!
1. Земля в собственности: Вы покупаете не только стены, но и земельный участок под ним. Это главный актив, который гарантирует сохранность строения. Земля — это то, что нельзя потерять или уничтожить.
2. Назначение земли защищено законодательно: Имеется оригинальный договор с разрешением использования земли именно для строительства гаража. С точки зрения земельного законодательства, целевое назначение этого участка не подлежит изменению в одностороннем порядке. Фактор риска сноса или изъятия под городские нужды отсутствует.
3. Прозрачное право собственности: Гараж находится в собственности на основании договора дарения. Это означает:
- Отсутствие скрытых обременений
- Нет кредитной истории (не в залоге у банка)
- Нет наследственных споров (что часто бывает при купле-продаже)
- Юридическая история прозрачна и готова к любой проверке вашим юристом.
4. Все документы в порядке: Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю и строение — готовы к сделке.
5. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
В условиях растущей стоимости владения автомобилем, гараж — это актив, который не теряет в цене. Его можно использовать:
- По прямому назначению: хранение и обслуживание автомобиля в комфортных условиях
- Как склад: хранение шин, инструментов, сезонных вещей, домашних заготовок
- Как источник пассивного дохода: сдача в аренду (спрос в центре всегда высокий)
- Как надежный актив: защита сбережений от инфляции (недвижимость всегда растет в цене).
Это НЕ гаражный кооператив на отшибе города! Почему это важно:
1. Экономия времени: 5-10 минут пешком от дома до гаража (если живете в центре), а не 30-40 минут на машине до кооператива на окраине.
2. Защита от городской инфраструктуры: вскоре, в центре будут зоны платных парковок, ужесточаются правила стоянки, а свободных мест у дома становится все меньше. Этот гараж — ваше персональное, гарантированное парковочное место, которое избавит вас от Ежемесячных расходов на платную парковку; Штрафов за неправильную парковку; Риска эвакуации автомобиля; Ежедневного стресса при поиске места вечером после работы.
ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ СЕЙЧАС:
Объекты с землей в собственности в центре Кемерово и идеальными документами появляются на рынке крайне редко и уходят быстро. Этот гараж — редкое сочетание:
- Топовая локация в самом центре города, Капитальное строение Продается гараж на улице Сибиряков-Гвардейцев в городе Кемерово.
