Name: Продается арендный бизнес, 1 298 м²
Brand: Циан
SKU: 329225790
Price: 36500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (23)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 1 298 м²

Недвижимость в КемеровеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Кемеровской областиНовокузнецкКуйбышевскийВокзальная улица

Обновлено: вчера, 14:02

Площадь1 298 м²

Этаж2

КатегорияАрендный бизнес

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Готовый арендный бизнес в Новокузнецке — Окупаемость и стабильность с доходностью 13,6 % годовых. Предлагается к продаже торговое помещение в административном здании (ТЦ) по адресу: г. Новокузнецк, ул. Вокзальная, 10А к11. Идеальный вариант для тех, кто ищет надежный пассивный доход в локации с высоким целевым трафиком! Основные преимущества объекта (УТП). • Высокий доход (ГАБ): Помещение полностью укомплектовано арендаторами. Вы получаете прибыль с первого дня владения без затрат времени на поиск жильцов. • Стратегическая локация/ Защищенный трафик: Локация находится в сформированном торговом хабе (рядом ТЦ "Заря", "Хозцентр", близость к ЖД Вокзалу). Вам не нужно вкладываться в маркетинг для привлечения людей — трафик генерируется окружением десятилетиями. • Удобная транспортная доступность: В 6 минутах ходьбы от ключевых транспортных развязок. • Развитая инфраструктура: Вместительная парковка на 8 площадок рядом со зданием и удобные подъездные пути для разгрузки. • Наличие собственного земельного участка (2 076 м²) Это главный козырь. В большинстве ТЦ продаются только "квадраты" воздуха. Здесь вы владеете землей, что дает: • Контроль над парковочным пространством. • Возможность возведения пристроек или отдельных торговых павильонов (NLA — площадь, приносящая доход, может вырасти). • Высокую ликвидность при перепродаже или залоге в банке. Описание объекта: • Здание: Современное торгово-административное, 3-этажное кирпичное строение. • Общая площадь: 2,3 этажей- 1292 кв.м. Земельные участки в собственности: 1296 и 790 кв. м. (общедолевая). Состояние: Хороший ремонт, все центральные коммуникации, автономное отопление и интернет. • Мощность на 2 этажа - 70 кВт. • Высота потолков 3,5 -4,5 м. • 4 с/у. • Доступ: Круглосуточный режим работы, что удобно для любого типа бизнеса. Инвестиционная привлекательность: • Цена: 36 500 000 ₽ (около 28 251 ₽ за м² - ниже себестоимости строительства). • Доходность: 13,6 % годовых (в 1.5-2 раза выше, чем по жилой недвижимости, 2 раза выше банковского депозита). • Окупаемость: 7,3 года (без учета индексации и капитализации учета стоимости земли и здания). • Низкие риски: Спрос на площади в этой локации традиционно высок за счет близости к вокзалу и популярным торговым хабам. • Юридическая чистота: Прямая продажа от собственника, срок владения объектом более 5 лет. Условия сделки: Быстрый выход на сделку. Юридическое сопровождение. Документы в наличии. Любые формы оплаты. НДС не предусмотрен. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!