недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Занижение стоимости

Московская область 839 13

Продаю квартиру, 3 года в собственности, ДКП.

покупатель внёс задаток, ипотечник.

пару дней назад приходил риелтор фоткал квартиру для оценки. Сегодня попросил изменить сумму в договоре с занижением на 700тыс.

Я отказался.

вопрос, что мутит риелтор??? И зачем нужна оценка, если квартира проходит без оценки через Сбербанк?



Советы 13
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2020, 15:42

Добрый день. С каких это пор риэлторы делают фото квартиры, да еще и для сбера + при отсутствии принципиальной необходимости отчета об оценке? Вы уверены, что это действительно покупатель? Сумма задатка существенная? Договор задатка корректный? Может это какой-то новый способ пополнения клиентской базы... В любом случае Вы вправе требовать корректного объяснения причины такой просьбы и крайне странно, что Ваш риэлтор не моет решить этот вопрос.

Александр Воронич15 сентября 2020, 15:17

Здравствуйте. Можно только сказать, что всё происходящее не укладывается в логику и здравый смысл. Чужая душа - потёмки. Задайте прямой вопрос риэлтору.

ID: 5843656415 сентября 2020, 15:23

Задаём. И наш риелтор задаёт.
Ответ один «так нужно покупателям»
Вот и думаю, может отказаться от таких покупателей?

У меня альтернатива и переживаю, что сорвут сделку.

Александр Воронич15 сентября 2020, 15:32

Ситуация странная. Любое действие должно быть чётко аргументировано стороной-инициатором. Особенно если оно не вписывается в рамки обычного делового оборота. Допускаю, что Вы сами могли чего-то не понять, но Ваш риэлтор должен ориентироваться в ситуации.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2020, 15:23

Сбер идет навстречу при купле- продаже с использованием занижения, красиво называя это- недофинансирование! ведь банку не интересны Ваши возможные проблемы, главное- квартира в залоге и КД подписан, хотя занижение стоимости, обычно, интересно продавцам в целях уклонения от налога..

ID: 5843656415 сентября 2020, 15:28

А для меня это ничем не грозит?
При изначальном подписании ПДКП указали полную стоимость квартиру, а потом вдруг риелтор решила занизить.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2020, 15:27

Может они хотят завысить стоимость оценки и выйти на сделку без ПВ. А может хотят выдернуть денег, получив максимальный кредит.
Если что-то мутят и вас это напрягает и не нравится, может и стоит отказаться от такого покупателя

ID: 5843656415 сентября 2020, 15:32

У меня альтернатива. Притом, что документы на покупку желаемой квартиры уже в банке и рассмотрены, ждём сделки.
А вот мои покупатели, точнее их риелтор уже как три дня кормит «завтраками» . То оценку им надо, то вот сегодня предложила занизить стоимость. Никак не отправят документы в банк.

Один плюс, цена за которую они готовы купить мою квартиру полностью меня устраивает.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2020, 15:35

наверняка агентство деньги свои хочет вытащить, для Вас последствия занижения (сокрытие цены) - возможное признание сделки недействительной.

Анна Орлова15 сентября 2020, 15:39

Покупателям нет никакого смысла занижать цену в договоре. Если только они не хотят и заплатить вам эту сумму...

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2020, 15:49

При недофинансировании оценку сбер требует обязательно, и то, что риелтор за оценщика фоткал- тоже возможно, было такое..Но вообще, не первый раз уже слышу о внесении каких то авансов (задатков) без реальных покупателей, может и правда, пропустил какие то новые веяния на рынке?)))

Ирина Щербинина15 сентября 2020, 19:53

Узнайте через вашего риэлтора, что именно мутит риэлтор покупателя. Сдаётся мне, что сами покупатели готовы купить вашу квартиру по достаточно дорогой цене, часть из которой уходит тому риэлтору.

Чаще на рынке практикуют наоборот- завышение цены в договоре, чтобы получить больший кредит и хватило на ремонт.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 9:07

Если покупатель госслужащий, то такое вполне может быть. Не может показать покупку выше реального дохода. Других вариантов не вижу.