недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Возврат имущественного вычета при заниженной стоимости

Вся Россия 8 673 35

Купили квартиру по заниженной стоимости: 3300 в договоре, 5500 - реальная стоимость. Подали декларацию по форме 3-НДФЛ для получения имущественного вычета. В платёжном документе из банка 5500, расписка тоже на 5500. По незнанию подгрузили платёжный документ на 5500. Может подать корректировку и удалить платежку? Чем это грозит мне?

Советы 35
Марина АлексееваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 17:15

Вы подставили продавца. Удалить уже никак, в базе уже подгрузилась информация. Грозит штрафами и налогами для Продавца квартиры. Придется платить ему налоги с 5500 000 руб. А расписку продавец дал на полную сумму по незнанию нюансов. Сэкономил на риэлторе, в итоге и Вас подставил и себя.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 17:29

Здравствуйте, предупредите Продавца хотя бы об этом, а то штраф еще могут "влепить" за сокрытие налогов. С уважением.

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 17:52

Добрый день, я думаю, Ваш продавец будет очень-очень сильно расстроен. Если у него не получится подтвердить расходы на 5500 т.р., то нужно будет ему заплатить немаленький налог.

Максим Юрьев24 января 2019, 18:03

+ 20% штрафа если не оплатит до 01 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 18:05

Да уж, на ровном месте... и это при том, что вычет в любом случае ограничен 2 млн...

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 11:15

теперь ждите "гостей"!!! зависит от настроения налоговиков вашего региона, и полной ревизии (аудита, камеральной проверки) налоговиков. если убрать лирику, и по факту. В глазах закона, Вы вступили в преступный сговор (2 и более лиц) с целью совершения экономического преступления против государства (налоги), и как написала Анна Орлова, сами на себя донесли. В этой ситуации можно нарваться не только на штраф, но и возможная судимость, причём для обеих сторон сделки. Сэкономили? самое вероятное что налоговая когда доберётся до вашего дела, заставит продавца заплатить налог с 5500 и штраф, но если налоговик "прозивает" эту сделку, и это выясниться в результате аудита, от выше стоящей инстанции, то там просто штрафом не отделаться!

and25 января 2019, 12:05

По сути это косяк продавца. Покупателю какую платежку прикладывать к 3 НДФЛ? Какая есть, такую приложил. Платежки на полную сумму просто не должно было быть, чтобы такой ситуации не возникло

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 12:12

а вы взаиморасчёты производили через счёт в банке? и ещё и расписку взяли?))

ID: 1964764725 января 2019, 13:18

Да, взаиморасчеты через банк, ипотека. Расписка и платёжка - на полную стоимость. Риэлторы были с обеих сторон

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 13:23

так а вы своему риелтору не говорили о том что на вычет подавать будете?! этож очень важный момент в сделке с неполной стоимостью, и как они оба! допустили расхождение в ДКП и расписке, боюсь даже предположить, в расписке ссылка на то что платёж был через аккредитив вообще присутствует? поймите, сейчас есть все основания признать сделку притворной, и через суд её расторгнуть!

ID: 1964764725 января 2019, 13:38

Вот мы и хотим понять, какая есть практика по таким делам. Кто будет подавать в суд?

Ирина Старчикова25 января 2019, 14:00

Очень странно. Как банк мог перевести БЕЗНАЛОМ 5500 тр, если в ДКП 3300 т. р. ? Да еще при ипотеке? Такого не может быть. Или были 2 расписки? На покупку квартиры и на неотделимые улучшения? И банк выдавал кредит на эти 2 цели? Тогда ничего страшного. Так иногда делается.

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 14:05

в суд могут подать субьекты, продавец, покупатель, а вот инициировать уголовный процесс, могут налоговая, прокуратура, через следственный комитет, по признакам обнаружения правонарушения/преступления.

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 14:06

практику вы можете поискать в интернете, или как вариант, если есть доступ можно посмотреть в "консультант плюс", версия этой программы с судебной практикой платная

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2019, 9:30

Вероятно когда покупали вы и продавец все прекрасно знали что делали, а со временем когда дело дошло до налоговой вы заюлили . Вы сами себя подставляете и продавца.

Сергей Обарский30 января 2019, 13:51

Согласен с Ириной Старчиковой. Очень странная ситуация.
Вы что-то путаете или недоговариваете.
Если была ипотека, то должна быть расписка продавца на сумму Вашего первого взноса.
На дальнейшие расчеты, производимые через аккредитив или безналичным переводом, расписки не выдаются.
Если Вы всё-таки получили дополнительно расписку на оставшуюся сумму, в таком случае у Вас должно быть уже 2 расписки.
Чем грозит Вам ситуация и про подачу документов на налоговый вычет - Вам уже написали. Продавцу, в данной ситуации, несколько хуже. Особенно это зависит от сроков сделки.
Уточните - когда проводилась сделка и была регистрация?
Предупредите продавца, т.к. ему уже лучше добровольно подавать декларацию на полную стоимость ДКП. Но, если сделка была зарегистрирована уже в 2019 году, у него есть время до конца года для покупки новой недвижимости, чтобы решить вопрос с налогами взаимозачетом.

ID: 1964764730 января 2019, 14:48

Расписка действительно одна - на полную стоимость. Все денежные средства, включая первоначальный взнос, были переведены через сервис безопасных расчётов (Сбер). Сделка зарегистрирована в декабре 2018. На полученные средства продавец уже приобрёл новую недвижимость, но когда была регистрация, в декабре или январе, и что там по стоимости, естественно, мы не знаем

Сергей Обарский30 января 2019, 15:37

Мда, удивительно, но могу только посочувствовать неудачному выбору риэлторов, как с Вашей стороны, так и со стороны продавца.
В любом случае, Вам следует предупредить продавца о невозможности занижения реальной цены сделки не только по причине расписки, представленной в налоговую, а и по сумме расчетов через Сбер, которая однозначно попадет в мониторинг.
Продавцу надо уже сейчас готовиться и подавать декларацию о продаже. Если они успели зарегистрировать встречную сделку в декабре, то решать вопрос по взаимозачету.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2019, 15:00

Так Вы ещё до подачи декларации сделали всё "криво", переведя всю сумму посредством СБР-расчетов. Банки же при сумме перевода более 600 тысяч передают информацию в Росфинмониторинг и налоговую. Тут Продавцу будет сложно выкрутится.... но он изначально сам себя подставил еще СБР-счетом, а Вы добавили декларацией- тут спорно сказать кто кого подставил...

Ирина Старчикова30 января 2019, 15:20

Как банк мог перевести 5500 т. руб, если в ДКП 3300 т. руб? На основании чего? При сделках с участием Сбера СНАЧАЛА заключается ДКП. А только потом на основании этого ДКП осуществляются денежные расчеты. И при СБР, и при закладке в ячейку, и при расчетах с помощью аккредитива.

Сергей Обарский30 января 2019, 15:44

Ирина Старчикова
Здесь можно гадать на кофейной гуще (ведь документов мы не видим) сколько угодно. Человеческий фактор никто не отменял.
Гораздо важнее - возможные последствия ситуации, если она такова, как описана.
А последствия, скажу Вам, для некоторых участников сделки, могут оказаться весьма печальными...

Ирина Старчикова30 января 2019, 15:55

Ну какой человеческий фактор? вы хотите сказать, что менеджер Сбербанка с какого-то перепугу перевел на 2200т. руб больше, чем было в ДКП? Да еще БЕЗНАЛОМ , да еще через СБР? Может просто кто-то хочет Сбербанк,,. Ну Вы поняли.

ID: 1964764730 января 2019, 16:57

Стоимость объекта по ДКП 3300.
Часть денежных средств - собственные.
Часть денежных средств - кредитные, при этом размер кредита превышает стоимость объекта.
Расчеты по сделке с использованием ЦНС от Сбербанка. В платежном документе ЦНС вся сумма - 5500. Его и приложили в качестве платежного документа

ID: 1964764730 января 2019, 17:00

Кредитные средства предоставлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями

Ирина Старчикова30 января 2019, 17:20

Ну так я сразу об этом и писала. Продавцу надо срочно подтверждать расходы на эти неотделимые улучшения и нести эти документы в налоговую. И все будет нормально.

Сергей Недвижимость30 января 2019, 17:24

Чем это грозит мне?
----------------------------
Если дело дойдёт до суда то продавец может быть признан преступником а вы соучастником преступления со всеми вытекающими. Вот, так.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2019, 17:34

Я усматриваю здесь следующее противоречие: Деньги от Сбера все, в полном объеме, перечислили продавцу, а кредит на неотделимые улучшения получал покупатель, а не продавец. Неотделимые улучшения сработали бы, если бы расчеты шли через ячейку банка. Там кредит выдают наличными из кассы покупателю на руки. Какая сумма закладывается в ячейку - никто не знает (кроме продавца и покупателя), документально сумма закладки никак не подтверждается, доказательств получения суммы свыше ДКП нет, всем хорошо. В этом же случае - пока не могу придумать, как выкрутиться... Получается, что продавец получил деньги в том числе и на неотделимые улучшения квартиры, собственником которой перестал быть. Может еще одну расписку и соглашение между продавцом и покупателем придумать? О том, что продавец разницу между стоимостью квартиры и суммой кредита передал покупателю? Дааа... Ситуация...

Ирина Старчикова30 января 2019, 17:34

Сергей, а кто в суд подавать будет? Налоговая?

Сергей Недвижимость30 января 2019, 17:45

Ирина! А как продавец будет документально подтверждать расходы на неотделимые улучшения если их нет этих самых документов? Ведь большинство граждан не затрудняют себя сбором и хранением договоров, чеков и прочего связанного с улучшениями. Кроме того, надо ещё доказать что эти расходы пошли на улучшения.

Ирина Старчикова30 января 2019, 18:25

Сергей, извините конечно, мой комментарий,кстати убрали, когда я написала про кредит на неотделимые улучшения. Ибо это, ну не совсем , скажем так, правильно. Поэтому КАК можно оформить договор подряда на ремонт писать не буду. Подумайте и догадайтесь сами. А по теме- мне кажется, что это очередной вброс. Причем одновременно и против Сбербанка и против некомпетентных риэлторов, которые допустили такие вопиющие ошибки. А продавец , кстати вполне мог купить новостройку с черновой отделкой и суммарно потратить на ремонт и возможно и мебель эти 2200т.р. Так что его называть преступником несколько странно.

Сергей Недвижимость30 января 2019, 18:51

Поэтому КАК можно оформить договор подряда на ремонт писать не буду. Подумайте и догадайтесь сами.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Ирина! Конечно я догадываюсь что и как, но озвучивать это не буду. Как и многое другое. В конце концов, это наша с вами профессиональная интеллектуальная собственность которая стоит денег. Чтобы потом не возникали вопросы типа: "А за что платят риэлторам?" А за то. Собственность беречь надо.

Ирина Старчикова30 января 2019, 19:13

С этим утверждением согласна полностью. Это правильно.

Сергей Обарский31 января 2019, 12:44

Ирина Старчикова.
Написав про отсутствие документов и "человеческий фактор", я имел в виду не менеджеров Сбера, конечно, а участников сделки, которые дают в вопросе неполную или искаженную информацию (как оно и оказалось).

В суд спокойненько подают любые госорганы, уполномоченные открывать дела по правонарушениям и преступлениям. И я Вам скажу, они очень радостно это делают по любому поводу, где находят применение статей КоАП или УК. Прошу не смешивать это радостное открытие дел с систематическими отказами от возбуждений по заявлениям граждан, т.к. это - две большие разницы.

Сергей Обарский31 января 2019, 12:47

Ирина Старчикова
В данном случае Вы абсолютно правы, что можно решить вопрос.
Однако, учитывая косячность сделки и последующих действий, велика вероятность, что ситуация ухудшится за счет вовлечения новых лиц.

Сергей Обарский31 января 2019, 12:53

ID: 19647647
Вам и продавцу нужен хороший консультант, который сможет ознакомиться со всеми документами по сделке и составить правильный сценарий действий.

редакцияeditorial@cian.ru