Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Вернуть проданный объект по взаимному согласию
2 января 2021・Вся Россия 1 487 5
Здравствуйте.
Пару месяцев назад состоялась сделка покупки/продажи земельного участка между двумя физическими лицами. Участок перешёл в собственность новому владельцу.
Ситуация изменилась, и теперь покупатель хочет вернуть участок продавцу, а деньги забрать обратно. Продавец согласен. Т.е. обоюдное согласие сторон есть.
Как это возможно сделать?
Прочитал, что при согласии сторон можно оформить ДКП, в котором бывший продавец становится покупателем, а покупатель - продавцом. И оформить новую сделку. При этом, если сумма не изменилась, налог НЕ платится, несмотря на то, что продавец не владеет недвижимостью более 5 лет.
Так ли это? Есть ли такая возможность?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Чтобы понимать, есть ли возможность не платить НДФЛ, нужно смотреть кадастровую стоимость участка. Если 0,7*К будет выше цены продажи, то налог платить придётся с разницы (0,7*K-расходы на приобретение).
Здравствуйте. Да, такая возможность есть. Однако нынешнему собственнику после обратной продажи потребуется подать декларацию.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, налога к уплате не возникнет, т. к. расходы на приобретение недвижимости равны доходам от её продажи (при условии, что сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости).
Но:
1. У продавца начнётся новый срок владения и он потеряет право продать недвижимость без налога, в течение 5 лет.
2. Покупатель обязан будет отразить обратную продажу в налоговой декларации.
Спасибо большое за ответы! Сумма продажи больше кадастровой стоимости, так что налога не будет.
Прошу пояснить ещё один момент: в течении какого периода после первоначальной сделки возможно провести обратную куплю/продажу? Там же должны быть какие-то ограничения по срокам, наверное...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обратную куплю-продажу можно подписать хоть на следующий день после перехода права.