недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа недвижимости где собственником является несовершеннолетний.

Омская область 340 6

Добрый день. Помогите пожалуйста советом. Ситуация следующая, продаем комнату в общежитии где у несовершеннолетнего 1/3 доли. Взамен делам дарение, в частном доме его отца. В этом доме семья проживает уже более 3-х лет, прописаны с 02.07.2020. Но, дом без внутренней декоративной отделки (обои,линолеум, натяжной потолок).А так все есть, крыша, пол, стены, вода, газ, свет. В настоящий момент обращаемся в органы опеки, за предварительным разрешением, они просят от нас сделать видео дома. Видео потому, что пандемия, и лично они не выезжают. Так вот, как думаете, откажет ли опека в такой сделке, учитывая,что доля ребенку будет выделяться в доме с черновой отделкой? И второй вопрос, прописано ли где-то в законе, что опека должна смотреть на этот дом для того, чтобы дать разрешение?

Советы 6
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2020, 10:23

Добрый день!

Наши оценки перспектив этой ситуации вам ничего не дадут. Вам нужно напрямую обращаться в опеку. Опека оценивает ситуацию в комплексе.

Наличие или отсутствие отделки, само по себе, не должно быть решающим фактором. А вот стоимость недвижимости (в отчете об оценке) и, соответственно, детских долей - это решающий фактор.

По поводу осмотра - таких указаний нет. И обычно опека ничего не смотрит, доверяет отчету об оценке.

не риэлтор30 июля 2020, 10:22

опека совершенно непредсказуема. руководствуются исключительно своими представлениями о прекрасном, причем в каждом отделе они свои. теоретически, их требования можно оспорить, но это будет ОЧЕНЬ долго, как и любая переписка с присутственными местами в россии, и результат также непредсказуем.
самое главное - не совершайте никаких действий по наделению н/л долями ДО получения разрешений опеки. потому что вернуть потом будет невозможно

Марина Бессонова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2020, 12:03

Добрый день!
Органы опеки и попечительства должны дать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Положение детей не должно ухудшаться, имущественные права ущемляться( правило для всех сделок). Если доля в доме больше и условия для проживания в итоге лучше( месторасположение тоже влияет) опека, скорее всего пойдёт к Вам на встречу. Сходите на консультацию ( предварительную). По поводу выезда: обычно составляются оценочные альбомы( на оба объекта), для объективной оценки.

Валерия Горчакова30 июля 2020, 12:29

на консультации специалист сразу сказала, если дом в котором будет выделяться доля, без ремонта, то это сразу отказ. Документы еще не подавали, думаем что делать, потому что в доме черновая отделка. Я хочу понять насколько правомерно её решение, и могу ли я отказать ей снимать видео дома, а просто предоставить все необходимые документы.

Марина Бессонова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2020, 12:42

Лучше прислушаться в данном случае, так как они правы, спор не улучшит положения дел.
Возможно сделать какие-то улучшения в доме, например в одной комнате и местах общего пользования.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2020, 14:21

Валерия, добрый день.
Все, что касается деятельности органов опеки в законах прописано нечетко. Именно такое положение дел позволяет им трактовать свою позицию так как они считают правильным. Спорить и доказывать что-то бесполезно. В данной ситуации правильнее идти по пути наименьшего сопротивления и предоставить то, что просят. При очевидной непригодности приобретаемого взамен жилого помещения для целей его прямого назначения (проживания) с большой долей вероятности будет отказ. В мотивировочной части разрешения от органов опеки учитываются все факторы ситуации в совокупности.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]