Продажа недвижимости где собственником является несовершеннолетний.

Добрый день. Помогите пожалуйста советом. Ситуация следующая, продаем комнату в общежитии где у несовершеннолетнего 1/3 доли. Взамен делам дарение, в частном доме его отца. В этом доме семья проживает уже более 3-х лет, прописаны с 02.07.2020. Но, дом без внутренней декоративной отделки (обои,линолеум, натяжной потолок).А так все есть, крыша, пол, стены, вода, газ, свет. В настоящий момент обращаемся в органы опеки, за предварительным разрешением, они просят от нас сделать видео дома. Видео потому, что пандемия, и лично они не выезжают. Так вот, как думаете, откажет ли опека в такой сделке, учитывая,что доля ребенку будет выделяться в доме с черновой отделкой? И второй вопрос, прописано ли где-то в законе, что опека должна смотреть на этот дом для того, чтобы дать разрешение?