недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

продажа квартиры

Вся Россия 2 739 26

Здравствуйте. Квартира приобретена в браке женой, муж умер.

Как я понял в 2019 году для продажи совместного имущества не обязательно представлять разрешение супруга. В этом случае регистрация будет, но с обременением.

Если другой супруг умер, то в этом случае также будет запись в ЕГРП о том что нет согласия? Или достаточно представить свидетельство о смерти?

И титульный собственник который жив не обязан вступать в наследство на свою же квартиру?


Советы 26
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:32

На супружескую долю могут быть другие наследники..

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:18

Вступать в наследство нужно обязательно, иначе ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.

ID: 465706355 декабря 2019, 16:20

Регистрации ДКП не будет?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:24

А зачем регистрировать заведомо кривой переход права?

ID: 465706355 декабря 2019, 16:30

почему кривой? в Росреестре ответили, что нужна копия + оригинал свидетельства о смерти, регистрация будет. или я что не так понимаю

Татьяна Смирнова5 декабря 2019, 16:34

При покупке квартиры в браке, у мужа была обязательная супружеская доля, и соответственно , после его смерти, наследники должны вступить в наследство этой доли. Наследниками являются супруга, дети ит.д. Титульный собственник(супруга) будет вступать в наследство доли, даже если вся кв. оформлена на нее. Так что сначала к нотариусу для оформления наследства, а потом уже другие действия с имуществом.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:38

Есть много вопросов: когда умер супруг? открывалось ли наследственное дело? Есть ли иные наследники (дети, родители)?
Для регистрации перехода права достаточно правильно составить договор и отразить пункт об отсутствии согласия супруга по причине смерти.
Никаких отметок в ЕГРН при этом не будет.
Но, это не исключает претензии возможных наследников в будущем. И нельзя это сбрасывать со счетов.

ID: 465706355 декабря 2019, 16:40

Так регистрация ДКП будет или отказ? так и не понял....

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:41

Будет.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 16:58

Правильно составить договор- это заявить в нем (в том числе), что имущество приобреталось в браке или не в браке, если в браке- то должно быть согласие или брачный договор, если умер, то наследство, все остальное- от лукавого.

Анна Орлова5 декабря 2019, 19:57

У умершего не было ни детей, ни родителей? Кто рискует покупать такую квартиру? Росреестр без супружеского согласия зарегистрирует с пометкой, что супружеское согласие не предоставлялось. А со свидетельством о смерти должны к нотариусу отправить. Но человеческий фактор...

ID: 465706355 декабря 2019, 20:33

в Росреестре ответили, что нужна копия + оригинал свидетельства о смерти, регистрация будет.
Выходит дают неправильный ответ

Правильный Вам ответ дают. В вашей ситуации, когда квартира оформлена на пережившего супруга, а не на умершего, оформлять наследство необязательно.
и никаких отметок в росреестре не сделают - все нормально.
А вот покупатели, действительно могут настороженно отнестись к таким документам, но если после смерти супруга прошло несколько лет, то и для покупателей все спокойно.
На такие квартиры даже банки кредитуют покупателей, правда, то зависит от грамотности и продвинутости юротдела конкретного отделения банка.

ID: 465706355 декабря 2019, 21:18

Ирина Владимировна спасибо за ответ. В Росреестре также ответили. Много лет прошло со дня смерти ,

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 22:15

В данной ситуации есть риск появления наследников, восстановление сроков через суд- и вперед, получать наследство, Росреестр формально прав, регистрируя с такими документами (если сроки давности истекли), но только очень беспечные люди могут купить такую квартиру..

Александр, есть определение ВС о том, что опоздавшие наследники могут претендовать только на денежную компенсацию своей доли в наследственном имуществе, если этого имущества уже нет у наследников, которые не опоздали.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 22:27

Ирина Владимировна, не сомневаюсь в Вашей квалификации, но есть прецеденты "отматывания" сделок назад и восстановления наследников в правах, не взирая на постановления и определения ВС..

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 22:31

Наследство по закону и завещанию тоже можно "отматать", но все таки ..

Приведите мне хоть одно решение суда после 2012 года по такой же ситуации, где прошел хотя бы год со дня смерти. Буду весьма признательна.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2019, 0:14

да сколько угодно таких судебных споров, поищите в инете, оспаривается не Постановления Пленума Верховного Суда, а само по себе фактическое принятие наследства, если возник спор, то его (фактическое принятие) нужно доказать.

Анна Орлова6 декабря 2019, 7:25

Если прошло много времени, то Росреестр зарегистрирует сделку. Но для покупателя это большой риск. Нельзя быть уверенным, что у наследодателя не было другого имущества и его не унаследовали другие наследники. А наследство принимается всё целиком. И в любой момент можно вспомнить о "забытой" квартире.

Анна, я тоже так думала, но вот однажды у моей клиентки была в продаже именно такая квартира. Год примерно прошел со дня смерти мужа.
Нашелся покупатель с ипотекой сбера. И в его отделении сбера нам заявили, что их юристы не пропустят такую квартиру, что они считают это рисками высокой степени.
А ситуация там была ровно такая, как Вы описываете: мать оставила себе без оформления наследства эту квартиру, отказалась от всего наследства в пользу сына и, в общем, наследником там был только сын, он и получил св-во о праве на наследство на все имущество отца. Эта квартира нигде в наследстве не упоминалась.
Получив от банка отказ, мы все пошли к нотариусу, который оформлял наследство, и попросили выделить в квартире супружескую долю жены, а определившуюся долю отца дооформить на сына.... нотариус отказала. Я ей объяснила, что вообще-то все остальное уже оформлено на сына. Она отослала меня к ст. 75 Основ нотариата и попросила всех нас удалиться.
После этого я даже в нотариальную палата звонила, жаловалась - там сказали, что нотариус права.
Стала я разбираться и поняла, что заявление о выделе супружеской доли, которое необходимо нотариуса для оформления этого выдела, переживший супруг НЕ ОБЯЗАН подавать, но если хочет, то МОЖЕТ подать при оформлении. Если не подал, а другие наследники претендуют на эту часть наследства, то по их требованию без заявления пережившего супруга нотариус выделить супружескую долю не вправе. Т.е. им надо подавать в суд в сроки, предусмотренные законом для принятия наследства.
Если квартира продана, то делить уже нечего, кроме денег.
все это кажется несправедливым и спорным, но такова данность. Лично я с этим смирилась и работаю с тех пор с наследством и такими квартирами без особой опаски.
В общем, кому интересно, проконсультируйтесь у знакомого нотариуса.

Р.С. - а квартиру ту мы все-таки успешно продали тем самым ипотечникам сбера, я позвонила в другое отделение банка, а там мне сказали, что их юристы знают такие ситуации и не считают это препятствием для одобрения такой квартиры. Покупатели перешли со своим кредитом в это отделение и сделка состоялась.

Александр, сказать - "поищите в инете - там полно" - это может любой.
Вы заявляете, Вам и доказывать. Найдите хоть один пример, когда в ТАКОЙ же ситуации квартира была продана и решением суда полностью или частично покупатель ее лишился.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2019, 13:35

Ирина Владимировна, полностью согласна и поддерживаю. Некоторое время назад покупала клиенту такую квартиру. Право собственности оформлено на жену, приобретали в браке. Супруг скончался два года назад. Наследственное дело к этому моменту уже закрыто. В семье полное взаимопонимание. Две дочери взрослые сделали заявления у того же нотариуса, который оформлял наследство, что им известно об открытии наследства, сроки ими пропущены, в суд по поводу восстановления сроков обращаться не будут, фактически в управление наследственным имуществом не вступали и не возражают против продажи их матерью ФИО квартиры такой-то. При этом в договоре указала, что на момент приобретения квартиры продавец состояла в браке с гр.Х, на момент заключения ДКП супруга не имеет (приложили св-во о смерти). Регистрация прошла, никаких отметок в ЕГРН нет.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2019, 14:32

Коллеги, я не отрицаю законность данного оформления наследства, полагаю, что оно несет дополнительные риски, и может быть оспорено по признакам ненадлежащего фактического принятия имущества.

Контакное лицо6 декабря 2019, 16:08

Вам нужно вступить в наследство стать собственником и продать квартиру.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru