Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

продажа ипотечной квартиры с мат капиталам и покупка дома

Вся Россия 2 628 6

Здравствуйте. есть 1 квартира + 2 квартира взятая в ипотеку с мат капиталом. хочу продать 1 погасить ипотеку 2. затем купить дом в ипотеку . продать 2 и погасить ипотеку за дом. можно ли так сделать не выделяя детям доли в квартире, а выделить их в доме?


Советы 6
Татьяна СкулкинаЛучший совет
27 декабря 2021, 11:29

Здравствуйте. Первый этап по продаже 1 и погашения ипотеки 2 , конечно, возможен. А вот далее, необходимо оформить доли (пропорционально использованному МК) на всех членов семьи , и, с разрешения ООиП продавать 2 и приобретать дом . Вопрос с ипотекой на дом - отрытый. Т.К. опека может не разрешить в принципе передачу единственного жилого помещения н/л в залог банку. В зависимости от размера требуемой суммы иногда лучше потреб кредит взять.

Артем Красавин27 декабря 2021, 11:11

Добрый день! Можно. Но, Вы должны понимать, что приобретая недвижимость с использованием маткапа граждани ОБЯЗАНЫ выделить доли всем членам семьи(супругу,детям)И если процедура не была проведена, то, описанная ситуации будет являться нарушением законодательства РФ

ID: 4934966127 декабря 2021, 11:15

Спасибо.

ID: 272312627 декабря 2021, 11:23

Нельзя! По закону Вы должны выделить доли в той квартире, при покупке которой был использовании маткапитал, т.е. во второй квартире. Пока- никак иначе. Не знаю, чем руководствовался Артем Красавин, дав совет выше.

ID: 272312627 декабря 2021, 11:29

Значит помогали нарушать закон. До первой проверки прокуратуры или до первой жалобы

Даниил Пятецкий
27 декабря 2021, 11:42

Здравствуйте. Закройте ипотеку по квартире 2, выделите доли детям. И только после этого делайте альтернативную сделку: продажа квартиры 2 и покупка дома, с разрешения органов опеки, согласия банка-кредитора и нотариуса. Вот такой вариант решения вопроса будет в рамках закона и наверняка. Все остальные варианты сопряжены с риском возникновения проблем, решить которые будет невозможно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru