Продавец отказался от сделки после подписания предварительного договора купли продажи квартиры.

Не видя документов, неблагодарное это дело - давать советы по этой ситуации.

Но в целом, суды сейчас неохотно обязывают продавца продавать квартиру, в случае отказа по ПД, Вернуть еще одну стоимость задатка - это гораздо реальнее.

Тем не менее, вам с этим вопросом нужно обратиться к юристу, имеющему опыт ведения подобных дел. Со всеми документами, разумеется.

Ну и просто, в качестве совета. Не нужно покупать квартиру, которую вам не хотят продавать. Участие в затяжных конфликтах, как правило, не идет на пользу никому. Лучше поищите другой вариант, где вам будут рады.

Здравствуйте. Так радуйтесь, что все не зашло еще дальше. Мог бы "кинуть" и после получения денег за квартиру. Если договор составлен "как надо", Вы в этом безоговорочно уверены, есть четкое понимание, что сможете профинансировать сделку, то можете обратиться в суд с иском о понуждении к сделке. Сразу стоит сказать, что шансов мало.

Нужно читать, что Вы подписывали, какая сумма задатка, сколько прошло времени с момента подписания и как сильно выросла цена на аналогичные квартиры, чтобы оценить масштаб принесенного ущерба..

"А теперь вопрос знатокам: могу ли я через суд принудить его к подписанию основного договора? Как это сделать, если нет одобрения от банка по этой квартире" - если бы у вас были живые деньги, то теоретически можно было бы рассчитывать на положительное решение суда в вашу пользу. с очень небольшими шансами, но теоретически присутствующими. но поскольку у вас ипотека, шансы на понуждение к сделке равны нулю. если только ваш оппонент не плюнет судье в лицо или не обзовет его представителем специфической ориентации ))
что касается возврата еще одной авансовой суммы, то выше уже все ответили - надо смотреть конкретный договор, подписанный вами. лучше показать его на месте хорошему юристу или адвокату соответствующей специализации.

Спустя всего неделю вам вернули все внесенные вами деньги, о каких таких потерях вы говорите? Ваше счастье, что вообще вам вернули деньги, могли бы и " продинамить " запросто. Бывает такое, что и продавец отказывается, и покупатель отказывается, это рынок и тут надо понимать, что разные ситуации бывают, это жизнь...

Стасик!- Эта дамочка профессиональный Риэлтор и тебе вполне корректно дает ответ на поставленный вопрос. Тебе коллеги ейные 8 раз то же самое ответили! Если прямо совсем просто -то никого ты насильно не принудишь себе что либо продать вопреки желанию. Даже с подписанным ПДКП.

Согласен со всеми комментаторами. Вероятность получения хорошего решения невелика. Радуйтесь, что вам копейку вернули. А вполне могли бы и без нее остаться. Бегали бы потом по судам "пыль глотая". Можно попробовать взыскать вторую часть задатка после ознакомления с условиями вашего договора, но не более.

Мил человек-я не знаю что ты делаешь с закрытыми глазами. Однозначно-нельзя быть умнее всех. С профессионала ты от хрена уши получишь, а не понуждение к ДКП . А воздух гонять можно сколько угодно

Согласен с Константином! "Необычайно умен" оказывается Стас в нашем не прецедентном правосудии. Я как и Константин никогда не фантазирую перед клиентом словами "100% сделаю"! Чего и Стасу советую. Иначе будет бледно выглядеть периодически перед клиентами.

Аванс и задаток-разное это...

Если был задаток или аванс со штрафом для продавца в 2м размере, то он имеет право отказаться от основного договора, но должен оплатить в 2 м размере аванс или задаток покупателю. Предварительный договор на то и предварительный что можно "заднюю" дать.