Покупка квартиры в ипотеку и продажа одновременно

Берем ипотеку с первым взносом мат капитала,насколько известно обналичивание мат капитала будет больше месяца,прописаны в общежитии 2 сына(несовершеннолетних),я мать и отец,жена в другом месте.хотим продать общагу так же соседям на их мат капитал,могут ли они начать процесс покупки,составления с нами ДКП,или в любом случае пока мы не купим то продать не сможем,в идеале было бы не плохо купить и сразу продать,но если мы будем ждать сначала наш мат капитал Когда произведут полный расчет с нашей ипотекой,а потом ждать когда за нашу недвижимость переведут нам от соседей получится несколько месяцев,2+2 а мы планируем погасить часть долгов в будущем как можно скорее,от продажи своей квартиры