недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры с обременением

Вся Россия 3 145 7

Здравствуйте! Нужен совет, покупаем квартиру с обременением в сбербанке, параллельно берём часть ипотеки на эту квартиру в этом же банке. Обременение снимают в этот же день и оформляют на нас, и подаём заявление на регистрацию собственности электронно через банк. Вопрос, какие риски, и з

нужен ли риэлторам на сопровождение сделки, если сделка проводится банком.

Советы 7
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2019, 20:35

Вы ошибаетесь со схемой:
Обременение будет снято тогда, когда банк получит свои деньги.
В вашем случае сделка будет проходить через последзалог, те будет регистрация перехода права по дкп с сохранением старой ипотеки и наложением новой (вашей), после банк производит списание денег и подаёт документы на погашение первой ипотеки.
На счёт риелтора- если вы не обладаете определёнными знаниями и опытом проведения подобных сделок, то лучше пригласить на сопровождение.
Плюс он проверит покупаемую квартиру и продавца

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2019, 18:26

Здравствуйте. Основные Ваши риски заключаются не в том, что квартира в залоге. Этот вопрос Сбербанк решит. Если Вы задаёте вопрос о том, какие у Вас риски и нужен ли Вам риэлтор, то он Вам точно нужен.

Денис13 июня 2019, 19:59

Спасибо за остроумный совет!!!!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2019, 21:19

Денис! Я не считаю остроумие недостатком, поэтому приму Вашу реплику как комплимент. Если у Вас возникло мнение, что я хочу посмеяться над Вами, то Вы ошиблись. У меня нет такого желания. Люди, не нуждающиеся в помощи риэлторов, не приходят сюда и не задают вопросы. Они сами всё знают и делают. Поэтому, если Вы здесь, то Вам нужен риэлтор.

не риэлтор13 июня 2019, 21:44

риски такие же, как при покупке любой другой квартиры. факт, как вы выразились, "проведения сделки банком" (что в реальности не так) ни на что, по большому счету, не влияет. никаких серьезных проверок сбер не проводит, ограничиваясь буквально соответствием комплектности и всё. если есть возможность, то разумеется риэлтора лучше нанять - хотя бы для того, чтобы кто-то мог в нужный момент отследить косяки сберовских манагеров, которые встречаются в каждой третьей сделке (погуглите, и у вас волосы дыбом встанут от прецедентов). я уже не говорю о том, что кто-то должен увидеть и оценить сделку целиком и во всех ее аспектах со стороны .

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2019, 9:45

Рисков нет,вы все делаете в одном банке ,вам все сделает банк .Вам даже шкаф(риэлтора) не нужно за собой таскать.

Екатерина Коршунова14 июня 2019, 12:27

У нас есть аналогичная квартира. Там долг по ипотеке Сбербанка, разрешение банка на продажу квартиры получено. Её можно купить в одну сделку, если у покупателя ипотека на сумму, бОльшую чем долг по ипотеке у собственников этой квартиры. На сделке вы просто перекупите ипотеку собственников.
Последзалог необходим лишь в том случае если у вас нет ипотеки или она на мЕньшую сумму чем долг.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru