недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры с 6 собственниками 3 из которых несовершеннолетние

Вся Россия 1 616 16

Добрый вечер! Подскажите как поступить? Нашел квартиру которая меня устраивает.

Оказалось 6 собственников. Мама, папа и 4 детей. Прежние собственники использовали мат капитал при покупке квартиры. Опека вроде разрешение дала, но просто разрешение на продажу с последующей покупкой в течении 4 месяцев, то есть без встречного приобретения сейчас.

Пару банков квартиру не согласовали, так как они хотят чтобы продавец провел встречное приобретение и сразу же наделил детей долями и опека все это в своем согласии написала заранее. Стоит ли вообще связываться? И что лучше сделать?

Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2020, 22:11

Добрый вечер!

Самостоятельно вам точно в эту ситуацию лучше не ввязываться. Если очень хочется, то обратиться к специалисту, который посмотрит на ситуацию изнутри и даст экспертную оценку.

А так, даже в вашем описании есть противоречия: опека дала на покупку 4 месяца и опека в своём согласии написала о встречном приобретении сразу же. Чему верить?

Сам по себе форум - это не самый надёжный источник информации для принятия решений, а на основании такой подачи... тем более.

ID: 580737608 сентября 2020, 22:18

Банк не хочет без встречного приобретения со стороны прежнего продавца согласовывать квартиру, видимо боится что продавец не исполнит решение опеки. Опека разрешила продать квартиру продавцу без встречного приобретения и дала ему на покупку квартиры для детей 4 месяца

ID: 580737608 сентября 2020, 22:20

Тут просто хотел собрать экспертные мнения на этот вопрос

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2020, 22:22

Даже банк "боится", что продавец не исполнит своих обязательств. Хотя в этом случае, требования о погашении ипотеки он с вас не снимет...

А вы все равно ищите поводы для сделки.

ID: 580737608 сентября 2020, 22:28

Получается риски я с себя снять никак не смогу? Страхованием титула, может какой-нибудь нотариальной распиской что он обязывается исполнить решение опеки + прописанные может санкции какие-нибудь?

ID: 580737608 сентября 2020, 22:30

Банк не согласовывает такую квартиру по причине наверно проблематичности такой залоговой квартиры. Но не все банки отказались, сбер сказал что его такое согласие устраивает.

Александр Воронич8 сентября 2020, 22:14

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-6-sobstvennikami-3-iz-kotoryh-nesovershennoletnik-309495/ Лучше не дублировать темы, чтобы не собирать по ним ответы специалистов.
Здравствуйте. Позиция банков вполне разумна и логична, и я рекомендую Вам придерживаться именно её. В данном случае органы опеки и попечительства просто сняли с себя всю ответственность. Последствия неисполнения родителями распоряжения органов опеки, целиком и полностью будут разделены между продавцами и Вами. А сейчас легко могут цены подскочить на фоне сезонности, и Ваши продавцы просто не смогут купить то, что планируют, по причине возникшего дефицита бюджета.

ID: 580737608 сентября 2020, 22:21

Не смог удалить тот дубликат темы. Спасибо за совет.

Ирина Щербинина8 сентября 2020, 22:42

Не покупайте. Ведь вы не можете гарантировать, что альтернатива детям будет куплена в срок и сделка не будет оспоримой.

ID: 580737609 сентября 2020, 0:09

Спасибо

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2020, 23:33

Банк вам ипотеку на покупку такой квартиры не даст, а если вы и найдёте деньги на покупку у вас велика вероятность потери денег, так как за 4 месяца может произойти все что угодно, и при условии того что распоряжение не будет исполнено, то опека может оспорить сделку по продаже вернув собственность детям, а вам будут выплачивать по 3 копейки ежемесячно....
Единственное логичное решение поменять распоряжение на единовременную покупку-«и овцы целы и волки сыты»...
С Уважением.

ID: 580737609 сентября 2020, 0:09

Спасибо

не риэлтор9 сентября 2020, 9:47

"Опека вроде разрешение дала" - что значит "вроде"? вы его лично видели или это продавец так сказал?
банки совершенно справедливо отказываются брать в залог такой объект. у них есть протокол, согласно которому они действуют, а ни один юр.отдел не согласует такой объект. по крайней мере, пока не увидит разрешения опеки.
лучше не лезть в эту санту-барбару, на самом деле, если только на поверхности такие вопросы. еще неизвестно что будет, если копнуть поглубже...

ID: 580737609 сентября 2020, 10:32

Опека разрешила продать квартиру продавцу без встречного приобретения и дала ему на покупку квартиры для детей 4 месяца

Валерий Наумов9 сентября 2020, 12:07

Я вам советую обратиться к специалисту так как банк и орган опеки преследуют свои цели, а вы свои.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 сентября 2020, 15:09

Ваша задача приобрести эту квартиру по полной стоимости в договоре. У вас идет нотариальная сделка. Оспорить и вернуть в зад ... практически нереально. Банки, да могут вредничать. Тогда лучше делать по встречке.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]