Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам

Переуступка с задолженностью продавца перед застройщиком

1 июня 2020Вся Россия 6 413 0
2020-06-01T01:35:32.880000+00:00

Здравствуйте!


возникла следующая ситуация:

- мы в процессе приобретения квартиры по переуступке

- квартира находится в рассрочке у застройщика (Setl), цена по договору 5.7 млн, первоначальный платеж 1.2млн оплачен текущим правообладетелем будущей квартиры + еще 3 платежа по 1.5 млн ему необходимо было оплатить.

- продавец (текущий правообладатель, не знаю как правильно его назвать) просрочил 2-ой платеж. застройщик дал срок до 15 июня для внесения данного платежа.

- для проведения переуступки застройщик просит обязательно внести 2-ой платеж(просроченный платеж)

- у продавца суммы для 2-ого платежа сейчас нет


Мы договорились с продавцом, что предоставляем деньги для 2-ого платежа(1.5 млн.), далее по переуступке он передает права и обязанности(еще 2 платежа по 1.5 млн) нам.


Что мы сделали на данный момент:

1. Подписали предварительный договор об уступке требований. Изначально планировали с продавцом, что это будет просто договор займа, обратились к нотариусу за оформлением, в итоге она нам порекомендовала сделать предварительный договор об уступке требований, мы согласились.

2. Мы, со счета покупателя, оплатили 2-ой взнос по рассрочке(1.5 млн), указав в назначении платежа, что платим по такому-то номеру договору за продавца. Деньги пришли застройщику.

3. Продавец подал заявление застройщику на переуступку, ожидаем его рассмотрения.


Сейчас перечитываем договор, в нем есть пункт:

"При этом часть стоимости уступаемых прав в размере 1 500 000 является обеспечительным платежом, который засчитывается в счет исполнения обязательства по уплате полной стоимости уступаемых прав, в доказательство заключения основного договора уступки требования и в обеспечение его исполнения, и который ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить в счет выполнения обязательства ПРОДАВЦА перед ООО "XXX" по оплате Объекта по вышеуказанному Договору №YYYYYYY-ZZZ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 15 января 2019 года, и соглашению о перемен лица и обязательстве по указанному договору от 17 сентября 2019 года, путем перечисления на р/c ООО "XXXX", <— реквизиты счета—-> , в срок не позднее 07 июня 2020 года."

Проект договора готовился нотариальной контрой, но все же потенциально возможно что-то не учли и еще не поздно это исправить.

Вопросы по этому пункту:

- не возникнет ли с такой формулировкой проблем у продавца при подаче налоговой декларации?

- какая должна быть сумма в договоре переуступки? 1.2 млн(изначально уплаченные продавцом) или 2.7 млн (1.2+1.5 наши)

- по какой сумме мы документально приобретем квартиру? не получится ли так, что это будет 4.2 млн? Т.е. переуступка на 1.2млн + 2 последующих предстоящих платежа по 1.5 млн?


В целом данная схема приобретения приемлема?

Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru