недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Отказ банка в выдаче ипотеки

Вся Россия 12 287 21

Добрый день,подскажите возможна ли такая ситуация,покупатель берет ипотеку в банке ВТБ.Банк уже назначил дату,время и адрес сделки,документы мы все подготовили,но в последний момент нам звонит реэлтор и говорит,что банк отказал покупателю в ипотеке и сделка не может состояться...Разве такое возможно ,отказ банка после назначения даты сделки?Просто мы думаем,что покупатель намеренно передумал выходить на сделку,а агенство это так выставляет,чтобы не отдавать нам залоговую сумму.Подскажите кто-нибудь,как быть в этой ситуации?

Советы 21
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:13

Попросите риелтора покупателя, чтобы предоставил вам письмо банка в отказе ипотеки или письмо, что банк не одобрил именно Вашу квартиру. Подозреваю, что риелтор лукавит.. Но банк, действительно, может отказать.По=этому, просите официальное письмо от банка.

ID: 2210070226 января 2019, 15:26

Спасибо

Андрей26 января 2019, 14:56

Право давать или не давать ипотеку принадлежит банку, поскольку это его деньги. Такое случается иногда, когда выявляются косяки по квартире, заемщику или собственникам. Постарайтесь выйти на менеджера банка, кто ведет сделку, и проясните свой вопрос.

ID: 2210070226 января 2019, 14:58

Спасибо за ответ

Ирина Буганова26 января 2019, 14:58

Здравствуйте! Если Вы продавец, то о какой залоговой сумме идёт речь?
Рекомендую Вам самостоятельно позвонить в банк и выяснить ситуацию. Такое теоретически может произойти, например если покупатель непосредственно перед сделкой взял кредит в другом банке, и банк, выдающий ипотеку, узнал об этом.

ID: 2210070226 января 2019, 15:03

Спасибо

ID: 2210070226 января 2019, 15:31

Просто залоговая сумма осталась в агенстве ,с которым работает наша сторона(продавца),И в договоре мы прописывали,что если покупатель изменит своё решение,эта сумма уходит к нам

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:19

Добрый день. Действительно банк в праве отказать в любой момент, но вот с письмом тяжело, так как формулировка "Без объяснения причин" вполне может быть, хотя и её взять не лишним будет.
А Вы сами продавали или при помощи риэлтора?
С уважением.

ID: 2210070226 января 2019, 15:27

Здравствуйте,при помощи риэлтора

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:41

На какие Вы деньги там хотите претендовать, если агентство как юрлицо будет возвращать залог или обеспечительный платеж Покупателю?

ID: 2210070226 января 2019, 16:12

Просто вчера разговаривала со знакомой,сотрудником банка ВТБ,и она мне сказала,что сейчас банк после того ,как назначает дату и время сделки,может отказать ,если нарушены какие-то правила заемщиком,допустим не внесен первоначальный взнос.Что является срывом сделки из-за покупателя.В этом случаем залоговая сумма должна остаться нам

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 16:13

Надеюсь Вам банк даст именно такой исчерпывающий ответ.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 16:28

Задам нескромный вопрос: а в договоре с агентством у Вас прописано, что именно Продавцам должны выплатить этот залог?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:42

Что значит "не отдавать залоговую сумму" ?

ID: 2210070226 января 2019, 16:12

Просто вчера разговаривала со знакомой,сотрудником банка ВТБ,и она мне сказала,что сейчас банк после того ,как назначает дату и время сделки,может отказать ,если нарушены какие-то правила заемщиком,допустим не внесен первоначальный взнос.Что является срывом сделки из-за покупателя.В этом случаем залоговая сумма должна остаться нам

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 16:35

На моей практике банк отказал в выдаче денег из кассы уже после подписания кредитного договора, а Вы говорите про "последний момент". Может отказать и без объяснения причин и даже без письменного уведомления. Ипотека право банка, а не его обязанность.

ID: 2210070226 января 2019, 16:57

Понятно,спасибо за ответ

елена смирнова26 января 2019, 18:57

Залоговая сумма в любом случае вам не достанется. В случае отказа банка в выдаче ипотеки деньги нужно вернуть несостоявшемуся покупателю.

Наталья Голыгина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 21:46

Было со Сбером пару лет назад. Квартиру одобрили, а вот в кредитных средствах отказали заемщику. Ответ из банка был.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2019, 11:02

Если сделка не состоялась , то аванс возвращается однозначно,там ведь аванс был.
Если задаток , то все прописывается в договоре,если что то идет не так и банк денег не дает,то деньги возвращаем . Показать отказ банка.

Светлана Вафиева29 января 2019, 11:53

ВТБ банк проводит повторную проверку перед выдачей кредита, и если что-то поменялось в кредитной истории, то вполне может отказать! Такие ситуации бывают, например когда люди не зная данного факта берут деньги в другой кредитной организации на первоначальный взнос.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru