17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Основание права собственности на построенный дом
2 декабря 2020・Вся Россия 1 552 4
Добрый день!
Ранее купили земельный участок по ДКП. Затем построили на нем жилой дом и зарегистрировали на него право по декларации.
Сейчас продаем. Увидели что в свидетельстве на дом основание указано как "Договор купли-продажи земельного участка", а не декларация.
В ДКП планирую указать два этих основания через оборот "а также". Как вы считаете, не может ли РР вынести отказ в регистрации?
Добрый день. В договоре купли-продажи и на дом, и на земельный участок надо указать документы-основания, указанные в Свидетельстве о гос.регистрации либо выписке ЕГРН(после 2016 года). В Вашем случае два раза должен быть в ДКП указан договор купли-продажи земельного участка (как правоустанавливающий на дом и на участок) Если дом регистрировали по декларации без предоставления технической документации, то декларация также, по идее, должна быть указана у Вас в свидетельстве о гос.регистрации на дом, как основание права. Для верности лучше всего заказать выписку ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, вернее две выписки, одну-на дом , другую-на земельный участок. Она бесплатна, может быть выдана только собственнику, готовится 5 рабочих дней . Либо нотариус может заказать такую справку.И уже наверняка будете знать, какие-документы основания перечислить в ДКП.
По трактовке действующего законодательства правоустанавливающим документом на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок. Чаще всего указывают и декларацию об объекте недвижимого имущества. Если регистратор не сделал этого, не надо с ним спорить и "дописывать" что-то свое.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Не надо ничего планировать, указывайте то, перечислено в документах подтверждающих государственную регистрацию права.
Вечер добрый. Вы не указали назначение земельного участка. Делали дома. В 2019 2020 годах. Везде - земля. Это название - "по декларации". А всё отдается в электронном виде. На выходе - только ЕГРН на дом.