Один договор на три объекта недвижимости?

Добрый всем день. Хочу подарить сыну три объекта недвижимости находящиеся в моей собственности- квартиру, капитальный гараж и земельный участок под гаражом. На все три объекта выданы отдельные Свидетельства о регистрации права. Как правильно будет оформить дарение, одним договором все три объекта сразу или квартиру отдельным договором, а гараж с земельным участком другим? Какие нюансы и неудобства в будущем могут возникнуть в таких договорах дарения? В договоре дарения обязательно указывать кадастровую или рыночную стоимость объекта или можно упустить этот пункт, т.к. сделка безвозмездная?