недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно продать квартиру

Москва 2 139 41

Ситуация немного странная, но, наверно, такое бывает. Купили квартиру. Трешка, высокие потолки, приличный кирпичный дом, метро в двух шагах. Но как переехали, поняли, что не мое. Высокие потолки не вызывают восторга, скорее наоборот, пугают. Ну и вообще душа не лежит. Как продать такую квартиру? Поверят ли потенциальные покупатели в то, что других причин продажи нет?

Советы 41
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2020, 21:21

Здравствуйте. Случаи из практики у абсолютного большинства специалистов связаны с объективными недостатками приобретённых квартир - покупатели не смогли привыкнуть к шуму с улицы, проблемные соседи, плохое техническое состояние общедомовых коммуникаций, протечки в подъезде/паркинге/квартире, дефекты при строительстве - промерзающие углы, неработающая вентиляция, плохой сервис УК и т.д. и т.п., то есть причины, которые на первый взгляд не видны, но при длительном проживании становятся очевидными. Именно об этом подумает любой покупатель и любой риэлтор, который с ним придёт, если вы скажете, что вы не прижились и вам не нравятся высокие потолки. Может это действительно так, но это субъективные причины и кроме подозрений ваша честность ничего не вызовет к сожалению.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2020, 19:19

Здравствуйте. Если "душа не лежит", то продавайте. Как отнесутся потенциальные покупатели, сейчас ответить невозможно. На вкус, на цвет, как говориться.... В любом случае, покупатели будут свои проверки заказывать и выялять иные причины. Если их всё устроит, то сделка состоиться. Если жить Вам в данной квартире некомфортно, то кроме продажи ничего не остаётся.

ID: 1389712817 сентября 2020, 19:27

По документам и прошлые собственники, и текущие кристалльно чисты. Квартира без обременений. В действительности не лежит душами слова совсем. А на Ваш взгляд о том, что не лежит душа можно говорить потенциальным покупателям?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2020, 19:33

В сделке всегда нужно быть правдивым и искренним. При этом, Вы же же будете планировать альтернативу? Ведь так? Этот факт тоже играет немаловажную роль в подтверждение мотивации продажи недавно купленной квартиры.

Александр Воронич17 сентября 2020, 19:41

Здравствуйте. Не продавайте. Если квартира действительно хорошая, то скоро обживётесь и привыкнете. Если будете продавать, да ещё и с такой мотивацией, то покупатели заподозрят признаки нестабильного сознания...

ID: 1389712817 сентября 2020, 19:58

А если поторопились с выбором? И поняли, что ошиблись? Прижиться не получается(((

Александр Воронич17 сентября 2020, 20:04

В этом случае Вам следует понять для себя, какая квартира совершенно точно подойдёт Вам для жизни, так как есть вероятность, что если Вам не подходит квартира, имеющая объективно качественные характеристики, то выбрать что-то доугое будет сложно, если вообще возможно.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2020, 20:03

Я за то, чтобы продавать, но "про душу" ничего не рассказывать. Вы не на исповеди, чтобы выкладывать свою душу покупателю.

Если вас беспокоят подобные вопросы, то доверьте продажу специалисту. Он найдет нужные слова для покупателей и не будет тяготиться грузом ненужных проблем.

Ирина17 сентября 2020, 20:10

Я вам даже сейчас не верю. Как неоднократный покупатель знаю, что вскоре после покупки квартиры почти всегда всплывают неприятные сюрпризы, если они существенные, то сразу задумываешься о продаже. И высокий потолок или "душа не лежит" для квартиры в Москве уж точно не причина, цена вопроса слишком высокая :)

ID: 1389712817 сентября 2020, 20:20

А что вы подразумеваете под неприятными сюрпризами? Юридические вопросы? Проблемные соседи?

Ирина17 сентября 2020, 20:32

Ну вот те самые, с которыми вы видимо столкнулись.

ID: 1389712817 сентября 2020, 22:35

Все люди разные. И у всех разные представления о хорошем жилье. Поэтому кому-то могут не по нравиться высокие потолки. Особенно если до этого жил в домах с низкими потолками. Кому-то не нравится вид из окна на пятиэтажки, а я, например, очень люблю районы с малоэтажной застройкой. Кто-то любит дома серии п-44, а я на дух не переношу их планировки. Я предпочитаю последние этажи, а кто-то их категорически не согласен покупать.

Ирина17 сентября 2020, 23:00

Огромное количество исков по заливам квартир с кровли сейчас идет в адрес Жилищников по Москве, что касается последних этажей такого фонда, как у вас. А если у вас еще и последний этаж в пятиэтажке - то отсуствие лифта очень тяжело переносить.

ID: 1389712817 сентября 2020, 23:04

Такого фонда - это какого?
И сейчас у меня увы не последний этаж.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2020, 20:38

Продавать или адаптироваться- дело ваше, но любой разумный человек увидев или услышав о том, что Вы только купили и сразу продаёте увидит подвох...
Может реально нужно время? Зачастую что-то новое вызывает двоякие чувства...
Если всё-таки решили продавать-специалист который найдёт правильные слова для покупателя-вам в помощь.)

Татьяна17 сентября 2020, 20:43

ID: 13897128, у какого метро Ваша квартира?

ID: 1389712817 сентября 2020, 20:46

Спасибо всем за ответы. Но неужели в вашей практике не было случаев скорой продажи без подвоха? Ну, например, не подошёл район, или изменились семейные обстоятельства? Или вы, увидев такое предложение, сразу же его отметаете?

не риэлтор17 сентября 2020, 20:49

"Как продать такую квартиру?" - с приличной скидкой. как минимум, придется продавать ниже цены покупки, чтобы не попасть на налог;
"Поверят ли потенциальные покупатели в то, что других причин продажи нет?" - нет. для большинства жителей россии покупка 3к квартиры в москве, в кирпичном доме около метро (то есть сумма, скорее всего, не меньше 13-15 млн руб) - это немного посерьезнее, чем покупка ботинок (не понравилось - выкинул, купил новые). еще и относиться к вам будут с подозрением. поэтому вам надо будет при продаже проработать какую-то более адекватную легенду.

ID: 1389712817 сентября 2020, 20:54

Согласна с вашим мнением, что покупка серьезная. Оттого втройне обиднее, что так получилось. Поторопились с покупкой, бежали от шумных соседей. Но придумывать легенду как раз и не хочется.

Александр Воронич17 сентября 2020, 20:51

В моей практике такого не было. При такой мотивации продавца, я своего покупателя отговорю от покупки.

Александр Долгов17 сентября 2020, 20:58

Здравствуйте. Нанимайте риэлтора и продавайте. Если решили продавать.

ID: 1389712817 сентября 2020, 21:05

Уважаемые специалисты, ответы в стиле «наймите риэлтора» не уникальны, не интересны и не говорят о вашем профессионализме. Я не прошу совета, какую легенду придумать или какими справками обложиться для покупателя. Мне интересен ваш практический опыт или случаи из практики. Специалист у меня есть, свой проверенный, и он, так же как и многие из вас, советует обжиться и привыкнуть. Но не получается.

не риэлтор17 сентября 2020, 21:12

какой именно практический опыт вас интересует?
встречаются ли такие случаи, как у вас? да, встречаются.
поверит ли потенциальный покупатель? нет, в подавляющем большинстве случаев однозначно не поверит.
как быть в такой ситуации - только придумывать адекватную легенду.
это, по-моему, выше сказали уже все. что именно еще из практического опыта вас интересует?
вы хотите услышать от кого-то подтверждение своему желанию не придумывать легенду, а говорить как есть, и при этом продать по адекватной цене? вы этого не услышите.
но вам никто не мешает поступить именно так. вполне возможно, что из 100 человек 5 или 7 поверят в ваши слова без скидки. теоретически шансы на это есть. так что дерзайте...

Анна Орлова17 сентября 2020, 21:48

Как давно вы переехали? 90% после переезда кажется, что они ошиблись с выбором. То не так, это не эдак. Потом привыкают.

ID: 1389712817 сентября 2020, 22:27

Переехали неделю назад. Как уже написала, бежали от шумных соседей. Выбрали идеальную квартиру в части шумоизоляции. Но вот как-то в целом не нравится. Соглашусь, что со временем привыкаешь. К предыдущей тоже привыкали (не считая соседей), Тоже поначалу не клеилось. Но сейчас прям отторжение. ( не думайте, что я пытаюсь убедить всех в свои честности , просто описываю свои ощущения)

Анна Орлова17 сентября 2020, 22:36

В первую неделю это нормальные чувства. Пройдет! Если уж так сильно не нравится- хороший совет от Ирины Щербининой- эту сдать и снять другую.

Ирина Щербинина17 сентября 2020, 22:29

Сколько вы живёте в новой квартире? Если месяц-два это не срок, ещё обживетесь. Если за полгода не привыкли, то я посоветую не продавать а сдать. Самой поснимать и почувствовать какой-то иной тип квартир. Может быть за это время вы поймёте, что именно вас напрягало. Как раз пройдёт какое-то время и покупатели не будут пугаться скороспелой продажи.

ID: 1389712817 сентября 2020, 22:42

Такой вариант теоретически рассматриваем. Но с маленьким ребёнком это сложновато.

Александр Воронич17 сентября 2020, 22:34

Неделю? Вы серьёзно? Валерианку попейте. А может и покрепче чего. У Вас постсделочный стресс. Через месяц-полтора забудете про всё. Я после переезда из двушки в хрущёвке, где жил с родителями, в отдельную четырёхкомнатную, площадью 108 метров, примерно полгода привыкал. Когда засыпАл, всё казалось, что в квартире есть кто-то ещё. Ведь не может быть такого, что на такой площади я один. Живите спокойно...

Ирина17 сентября 2020, 22:54

Если это все правда, и про побег от шумных соседей тоже - сходите к психологу прежде чем начинать продажу квартиры. Возможно это паническая атака. У меня как-то были проблемы с малоприятными соседями, которые разводили собак на продажу, и я тоже не знала, что с этим делать - так вот, через полгода их выселили за неуплату ЖКУ, и проблемы не стало. Так что не стоит раньше времени решаться на такие кардинальные меры, как продажа квартиры.

ID: 1389712818 сентября 2020, 16:28

Прошёл ещё день. Легче не стало. Стало ещё хуже. Не мое и все. И разговор с психологом ничего не дал нового. И вот как быть ... ( мысли вслух)

Александр Воронич18 сентября 2020, 19:18

Сколько лет ребёнку? И не период ли лактации у Вас?

ID: 1389712818 сентября 2020, 19:47

Нет, не период. Не нравится планировка квартиры.

Александр Воронич18 сентября 2020, 20:39

Тогда перечитайте ещё раз все рекомендации выше. Решение за Вас никто не примет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2020, 22:33

Добрый. Нет в мире ничего идеального, золото и то 999 пробы.

Елена Николаевна18 сентября 2020, 23:16

А привидения по ночам, случаем, по квартире не летают?
Может, аура квартиры вам не подходит?
Потенциальным покупателям можно придумать легенду - предложили работу в другом городе, стране и пр.

ID: 1389712819 сентября 2020, 7:27

Привидений не видела. И другой нечисти тоже. Только чувство отторжения и нежелания что-либо делать в этой квартире.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 сентября 2020, 10:50

Шума от соседей в многоквартирном доме никому не удалось избежать. Так или иначе, время от времени это происходит. Рассматривайте покупку частного дома, квартира вам психологически не подходит! Это не ваше место! И в жизни, в идеале, вы вообще не работаете , - либо, если была работа, то однозначно- она не командная. Вы-одиночка. Вам комфортно только с собой. И дело тут не в квартире или соседях. Все дело - в вас. Зная вас "изнутри", так сказать, изучив ваши потребности- я бы купила вам лучше дом....

ID: 1389712819 сентября 2020, 12:42

Спасибо за совет. Отчасти Вы правы с выводами. Вопрос покупки частного дома пока отложен ввиду некоторых обстоятельств. Да и в любом случае с ребёнком нужна квартира в городе.

ID: 4904451320 сентября 2020, 14:17

Можно сказать, что планируете переезд в другой город

Анна Орлова20 сентября 2020, 17:46

Вам важно во что поверят потенциальные покупатели? На любую квартиру найдется покупатель. И на эту тоже. Не нравится- продавайте. Взрослый человек. Что вас уговаривать?

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]