недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Налог на продажу квартиры (менее 5 лет в собственности) с последующим вложением денег в имеющуюся ипотеку

Вся Россия 1 336 3

Приветствую!

Возник такой вопрос, беглый просмотр форумов ни к чему не привел(

Есть квартира, взятая в ипотеку.

В дальнейшем получил вторую квартиру по договору дарения (от родителей). Квартира в собственности менее 5 лет.

Если я продам вторую квартиру и вложу полученную сумму в имеющуюся ипотеку - я все равно буду должен заплатить НДФЛ?

Стоимость второй квартиры меньше суммы ипотечного кредита.

Советы 3
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 9:53

Добрый день!

Да. Доходы, полученные от продажи недвижимости, подлежат налогообложению. Вне зависимости от того, как вы этими доходами распорядитесь.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 10:15

Здравствуйте. Срок владения, при котором вы будете освобождены от налога при дальнейшей продаже квартиры, полученной в результате дарения от родителей составляет 3 года, а не 5 лет. В случае продажи до истечения этого срока вы можете применить расходы дарителя на приобретение квартиры если они были и таким образом уменьшить/свести к нулю налог. Использование полученных от продажи подаренной квартиры средств для погашения ипотеки к возникновению налога никакого отношения не имеет.

не риэлтор18 декабря 2020, 10:15

"Если я продам вторую квартиру и вложу полученную сумму в имеющуюся ипотеку - я все равно буду должен заплатить НДФЛ?" - естественно. непонятно, откуда взялась эта идиотская городская легенда, что если продал и тут же купил, то якобы налогов платить не нужно. ничего подобного. с точки зрения налоговой, продажа и покупка - никак не связанные между собой вещи. НИКАК ВООБЩЕ.
что касается возможности использования вычетов и уменьшения налогов - это совершенно другая история, которая рассматривается и реализуется отдельно. для понимания возможности получения вами этих вычетов надо знать другие детали (например, получали ли вы их раньше, и тд).
но, повторюсь, декларацию по факту продажи подать вы обязаны в любом случае. оформление взаимозачетов делается отдельно. автоматом ничего не плюсуется-минусуется.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru