недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нахожусь за границей, а в России появился покупатель на недвижимость.

Вся Россия 911 10

здравствуйте. подскажите пожалуйста. нахожусь за границей, пмж, в России осталась недвижимость, если я составлю на человека доверенность у нотариуса сразу на русском языке с апостилем(и переводом апостиля) и оправлю в Россию, такая доверенность имеет силу ? и какие документы должны быть прикреплены к доверенности ?


Советы 10
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 1:53

Здравствуйте!

Вы можете оформить доверенность на продажу квартиры на любого человека, находясь за границей.

Для этого можете обратиться в консульство или к нотариусу. Доверенность должна быть переведена на русский язык с проставлением апостиля при необходимости.

Пропишите максимальный перечень полномочий. Других документов не требуется.

naro vard26 июля 2020, 1:58

А если заполнить договор купли продажи и отправить почтой покупателю и останется ему поставить свою роспись уже в России ?! так можно ?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 8:35

Можно, но не имеет смысла.

Доверенность все равно потребуется для подачи документов на регистрацию.

Александр Воронич26 июля 2020, 1:56

Здравствуйте. В первую очередь необходимо согласовать с покупателем покупку-продажу по доверенности. Не факт, что покупатель согласится. В тексте доверенности нужно указать все необходимые полномочия, в том числе подачу на регистрацию и получение зарегистрированных документов. Нужно согласовать механизм взаиморасчётов. Я бы не рекомендовал доверять поверенному получение денег за квартиру. Комплект необходимых документов Вам даст покупатель. Он зависит от того, что является основанием для получения квартиры в собственность, условий приобретения и юридической грамотности покупателя.

Александр Воронич26 июля 2020, 2:22

Да, так можно, но доверенность всё равно понадобится для регистрации сделки. Также у покупателя может быть вопрос на предмет того, кто поставил подпись на договоре.

не риэлтор26 июля 2020, 8:48

здесь вопрос скорее не технический (все, что вы пишете - сделать можно), а коммерческий.
в том смысле что если вы продаете квартиру на открытом рынке, то такая форма продажи - из-за границы по доверенности - снизит рыночную стоимость квартиры, допустим в москве, процентов на 20. это как минимум.
если же покупатель из числа ваших друзей, родственников, знакомых и тд, и между им и вами существует доверие - то описанная вами форма продажи через доверенность вполне реальна. вы выписываете доверенность на третье лицо, и оно полностью представляет ваши интересы, в том числе при заключении договора. (это если вы полностью доверяете этому лицу, что оно после продажи в полном объеме и в оговоренные передаст вам соответствующую сумму, и так далее)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 14:18

Добрый день.
Рекомендую делать доверенность в консульстве РФ по месту Вашего фактического нахождения. Нотариальная подходит не для каждой сделки, консульскую примут везде. В моей практике был случай, когда банк покупателя затребовал именно консульскую доверенность, т.е. подготовленную уполномоченным РФ лицом. Доверенность необходимо наполнить по максимуму, в т.ч. и на открытие текущего счета для зачисления средств от продажи квартиры. Сегодня очень много сделок проходят за счет заёмных средств (ипотека), опять же обязательным условием банка-кредитора может быть условие получения денег только фактическим собственником (Вами), дистанционно это можно сделать только с помощью банковского перевода.

naro vard26 июля 2020, 22:35

А не проще оформить тогда дарственное ? или тогда не получится сразу продать ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2020, 12:28

Свежее дарение еще больше все испортит.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 23:18

Найти покупателя недвижимости - задача! Найти покупателя недвижимости в Москве, готового приобрести без личного присутствия продавца, а у доверенного лица - задача в квадрате! Нужна дополнительная мотивация покупателя и соответственно за счет дополнительных финансовых уступок со стороны продавца!!! Не проще ли - обеспечить личное присутствие на сделке - это будет значительно дешевле. Но в конце концов решение за Вами, нужно до конца понимать Вашу мотивацию на сделку и в целом цену самой сделки...

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]