Материнский капитал, продажа квартиры

Данный пост больше подходит для Блогов. Почему продать нельзя? Выделяйте, получайте разрешение органов опеки, продавайте. Мат.капитал - это же не "манна небесная", это целевая государственная субсидия имеющая зафиксированные законом правила использования.
Другой вариант - в судебном порядке вернуть мат.капитал и таким образом "обнулить" (популярное сегодня слово) ранее выданное обязательство о выделении долей.

С чего вы взяли, что до 18 лет сособственника невозможно квартиру такую продать? вы такую ложную информацию преподносите своим клиентам и пытаетесь заручиться еще и нашим согласием с вами? Не найдете нашей поддержки... Изучайте законодательство, почаще заглядывайте к нам на форум- восполните пробел знаний..

Выделяются доли на всех членов семьи так как мат кап выдается на всю семью . Продать такую квартиру можно с разрешения органов опеки при условии что вы приобретаете взамен жилье равной или большей площади с улучшением условий. То есть из города в село не можете переехать. Сделка не совсем простая но и не слишком замороченная.

Агент новичок, поэтому спрашивает.

Продать можно, но с разрешения опеки, которая чаще всего дает его на основании встречной покупки. Это знают даже не специалисты недвижимости, потому и обращаются. Продажа без выделения долей, если допустим квартира приобреталась в ипотеку и маткапитал вливался туда, может повлечь суды и расторжение сделок.

Продать можно ВСЁ, и легально, нужно просто захотеть.

ПФР не будут содействовать. Их этот вопрос вообще не касается.

>>> Этот вопрос решает не только орган опеки, а пенсионный фонд

Какими нормативно-правовыми актами это (необходимость разрешения пенсионного фонда для продажи) регулируется?

>>> ПФ выделяет деньги, их этот вопрос касается в первую очередь.

Деньги выделяются на улучшение жилищных условий. Где имеется запрет улучшать жилищные условия дальше? И может ли вообще существовать такой запрет? (Имхо, это было бы прямым нарушением конституции)

>>> А они препятствуют

Как именно они препятствуют?

Я, если честно, не совсем поняла вопрос. Ни знаю ни одного отказа от ПФР. Если органы опеки пропускают. ПФР только перечисляет денежные средства, и сколько бы к ним не обращались, ответ всегда один "Нам все равно, если опека пропускает".
Сделка с выделением долей детям, совершенно стандартная.
Может автор что другое имела ввиду?

Нормально так.....задать вопрос, потом сказать, что вы все не правы...)))

Пенсионный фонд действует на основании ФЗ от 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры необходимо разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На практике это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.
«У меня другой вопрос, ну как же такие квартиры, а чаще они еще и в ипотеку приобретены, как же их продают с торгов? » Зависит от банка, но обычно член семьи, на которого оформляется ипотека, даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Квартиру следует оформить в долевую собственность не позднее 6 месяцев с того момента, как банк снимет с Квартиры обременение, т.е .после полного погашения кредита.

Я так поняла, что вопрос про продажу квартиры, находящейся в ипотеке, частично погашенной сертификатом материнского капитала, которую нужно продать в связи с невозможностью выплачивать ипотеку. Нарэ, я права?

Нарэ, опека и не такое может попросить! У них неистощимая фантазия! В таких случаях помогает только письменное общение. Пишите заявление- на каком основании требуется разрешение ПФ и т.д.

Здравствуйте. Если речь идёт о свободной продаже квартиры, без наделения детей долями в другом жилье, то ничего не получится. Такое разрешение опека не даст. Пенсионный Фонд тоже ничего давать не будет. Они выделили деньги. Перед ними отчитались. Всё. Их компетенция закончилась. Для суда должна быть веская причина. Если действительно есть снижение доходов и утрата способности уплачивать кредитные платежи, то суд может принять решение о возврате материнского капитала в ПФ и его повторного использования в дальнейшем. Это надо юризмом заниматься очень плотно.

Не понимаю "страданий" автора.
1. Запрашиваете письменное обоснование отказа из органов опеки, где будет прописано, что для одобрения сделки не хватило одобрения ПФ.
2. Подаете на опеку иск в судебном порядке.
Собственно и все. А больше ничего не придумать, если с данной конкретной опекой так не повезло, и началась отсебятина.

Иногда встречаются "кривые" варианты. Переговоришь с одним, потом с другим, ... 5, ,... 10 риэлтором. Когда суммируешь - кое что появляется.
Опыт - складывается из анализа систематически поступающих сведений, их обобщения и обработки (рекомендации по работе с агентурными данными).

Даже среди нотариусов нет единства - одни проводят сделку, другие нет. И наоборот. Ходишь - выбираешь.....