Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека в Сбербанке: как увеличить шансы на одобрение

Вся Россия 2 095 7

Планирую брать ипотеку на покупку дома с земельным участком (ИЖС) от застройщика. Приоритетный для меня банк по условиям - Сбербанк. По формальным требованиям банка подхожу. По кредитной истории есть успешное гашение ипотеки по другому объекту (в другом банке). Также есть в собственности объекты недвижимости. Так как для покупки выбран конкретный дом, обозначены даты сдачи дома в эксплуатацию, внесен залог, то хотелось бы получить одобрение с первого раза. И заранее сформировать перед банком хорошую репутацию.

Например, читала, что Сбер хорошо реагирует, если зарплатный проект в Сбере, но у моего работодателч зарплатный проект в другом банке, так что я могу только открыть зарплатную карту в сбере и получать на нее зарплату (но это карта, а не целиком проект).

Подскажите, пожалуйста, по вашему опыту:

1) какие действия помогут мне стать "лояльным клиентом" в глазах ипотечного менеджера (повысить обороты по тратам по сберкарте, оформить подписку на СберПрайм и пр)?

2) Имеет ли значение на принятие положительного решения по ипотеке размер первого взноса? На сайте сбера указано, что минимальный взнос может быть от 10%. Если я прошу ипотеку у банка под 10-15% первого взноса (комфортно для меня), уменьшает ли это шансы на одобрение? Если я прошу ипотеку со взносом 25-30% (надо поднапрячься), увеличивает ли это шансы на одобрение?

Советы 7
Арман БарекянЛучший совет
18 января 2022, 15:08

Ипотечный менеджер ничего не решает, а для СБ всё очень непредсказуемо. Если кредитная история хорошая и зарплата позволяет, то минимальный первоначальный взнос не помеха. Больше взнос - больше доверия и экономии по кредиту. Всё остальное мелочи (карта, СберПрайм, СберПремьер и т.д.), НО приятные, особенно для банка )

Татьяна Скулкина
18 января 2022, 15:10

Здравствуйте. Основные параметры: достаточный доход для обслуживания ипотечного кредита, хорошая кредитная история заемщика, сумма ПВ не менее 25%.
А зарплатный Вы клиент или нет, это не столь важно.

Артем Селивановский
18 января 2022, 16:09

Екатерина, здравствуйте, по опыту одобрения клиентов в банках могу сказать, что главное это быть платежеспособным клиентом для банка. Размер ПВ влияет по большому счету тем, что уменьшает размер ипотечного кредита, а следовательно и финансовую нагрузку на заемщика. Если у Вас позволяет доход, банки Вам с радостью выдадут и 2, и 3 ипотеки.
1. быть плажетеспособным клиентом: то, что Вы оформите себе ТВ-приставку в сбере, оформите подписку, начнете пользоваться сбер доставкой и всем остальным, на решение по выдаче ипотеки не повлияет,
2. в рамках типа приобретаемого объекта достаточно иметь минимальный для данного вида кредитования первоначальный взнос. Лучше отталкиваться от своих доходов и указать тот (включая дополнительный), при котором Вы сможете исполнять свои финансовые обязательства.

Даниил Пятецкий
18 января 2022, 17:25

Ekaterina, то, что Вы ищите не существует. Таких как Вы у сбера ежедневно тысячи. Ничего там менеджеры не решают, все процессы у банка алгоритмированы и автоматизированы до "безобразия" :) Достаточно подходить минимальным требованиям, проходить по возрасту и цифрам, не иметь плохой кредитной истории и проблем не будет. Никакие дополнительные "плюшки" значения не имеют. Единственное, что может быть - это только для клиентов "СберПервый" (премиальный уровень обслуживания). И даже клиенты такого уровня проходят одобрение по общим стандартам сервисов Домклик, но с участием персонального менеджера.

Надежда Гусарова
18 января 2022, 17:30

Если сомневаетесь в том, что Сбер одобрит ипотеку, обратитесь к ипотечному брокеру.

Инна Дударева
18 января 2022, 17:45

Добрый день!
1) подписки и траты значения не имеют. Главное чтобы у вас была хорошая кредитная история, т.е. не было просрочек по кредитным платежам, большой финансовой нагрузки, не позволяющей взять новый кредит
2) чем больше ПВ взнос, тем шансы возрастают. Попробуйте от 20%, это хороший ПВ.

Михаил Морозан
18 января 2022, 19:51

Здравствуйте. В Сбербанке заёмщиков давно анализирует искусственный интеллект, чем больше документов загрузите- тем больше шансов на одобрение. Лучше загружать сканы документов, чтобы было четко видно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru