Ближе к земле: как получить сельскую ипотеку?
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Ипотека в Сбербаке под готовый дом с участком от застройщика
18 января 2022・Вся Россия 1 886 7
Планирую покупать готовый дом (ИЖС) с земельным участком от застройщика в Калининграде в новом коттеджном поселке по ипотеке Сбербанка. Застройщик - юр.лицо, имеет счет в Сбербанке, строящийся поселок аккредитован в Сбербанке. Сделку планирую оформлять через ДомКлик.
Прошу подсказать:
1) исходя из вашего опыта, какие неочевидные требования может предъявить сбербанк при одобрении ипотеки на такой дом?
2)На что обратить внимание застройщика при введении дома в эксплуатацию и постановке готового дома на кадастровый учет? Какие неочевидные документы (кроме перечня на сайте банка) может потребовать Сбер на дом и земельный участок?
Спасибо.
ДомКлик не даёт ответов на все вопросы? Почему сделку доверяете ДомКлику, а отвечать должны риэлторы? Тем более, что это не точеный вопрос, чтобы сделать доброе дело в рамках онлайн консультации, а вопрос требующий определённого анализа и подготовки.
В вопросах недвижимости никому нельзя доверять на 100%, а сделку оформляю через ДомКлик, т.к. при определенных условиях Сбер может понизить ставку.
Здравствуйте.
1. Все требования банка очевидны, т.к. стройка аккредитована.
2. А как Вы планируете "обращать внимание застройщика при введении дома в эксплуатацию и постановке готового дома на кадастровый учет"? - что-то диктовать застройщику вряд-ли получиться.
Екатерина, здравствуйте,
1. для получения аккредитации в этом банке застройщик ранее предоставил все необходимые документы, поэтому ничего не требуется.
2. выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию занимается не сбербанк, поэтому и на этом этапе банк ничего не будет запрашивать.
При приобретении индивидуального строящегося жилья в данной ситуации лучше обратить внимание на технические моменты и качество используемых материалов при строительстве - неочевидного там, вполне возможно, будет намного больше, чем неочевидных требований банка. Как ни странно, с банком все намного проще.
Заботясь об удовлетворении своих потребностей, люди могут действовать под влиянием эмоций, а не доводов рассудка. Между тем, и практика это доказывает, обращение граждан к профессиональным риэлторам на начальных этапах сделки предотвращает наступление нежелательных последствий для таких граждан. Обращение к профессиональным участникам позволяет организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости…
Жаль только, что в договорах с профессиональными участниками обычно фигугирирует "информационное сопровождение" и ни строчки про разделение ответсвенности после всесторонней проверки объекта.
Добрый день.
1. Никаких неочевидных требований при наличии аккредитации объект быть не может.
2. Это стандартная процедура порядок которой регламентирован законом. Обращать внимание тут не на что.