недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека

Вся Россия 2 953 12

Здравствуйте.Покупаем квартиру в ипотеку,в которую вложен мат.капитал.Продавцы для разрешения органов опеки на продажу недвижимости подыскали однокомнатную,в которой квадратов наравне с долей продаваемой.Опека дала разрешение.За день до сделки банк потребовал новые документы.Либо переделать постановление или одновременно оформлять куплю-продажу той квартиры.Проблема в том,что продавцы живут в другой области и здесь продают по доверенности.На переделку постановления нет времени,истекает срок.Продавцы боятся оформлять одновренную куплю-продажу,т.к банк уже не первый раз запрашивает все новые документы и вообще менеджеры сказали,что могут отказ дать даже за час до сделки.А они с этим обязательством выкупить однушку,в случае отказа банка ,разрешать спор будут только через суд.Юрист предложил так.Они составляют эту бумагу ,идут в мфц на регистрацию,сдают бумаги.Там выдают бумагу,что именно они регистрируют и это отправляют сразу в банк,подойдет или нет.Если отклоняют этот вариант,они идут в мфц и отзывают регистрацию,в течении суток имеют право.Есть ли шанс,что банк устроит эта бумага или не стоит заморачиваться и искать другой объект,т.к время осталось месяц.Менеджер ничего толком сказать не может.


Советы 12
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 15:17

Составляют бумагу... Сдают бумаги... Выдают бумаги... Простите, но понять Ваш вопрос крайне затруднительно, если вообще возможно.
Что касается сути ситуации, то банк абсолютно справедливо требует одновременное наделение детей собственностью в другом жилье. В ином случае банк (да и Вы тоже) рискует стать участником ситуации по обналичиванию материнского капитала, и неисполнения распоряжения органов опеки. Иными словами - сделка, в которой участвует банк в качестве залогодателя, имеет высокие риски оспоримости, а банку это не нужно. Оформлять продажу детских долей необходимо только ОДНОВРЕМЕННО с покупкой на детей. Банк абсолютно прав в своих требованиях.

ID: 4398179125 октября 2019, 15:31

Как продавцы объяснили,так и написала,как можно понятнее)))так сразу проверяли же документы,все хорошо.А до сделки за сутки переиграли.Бумага о том,что они сдали на оформление права собственнсти с мфц подойдет для банка и предварительный договор купли-продажи от нотариуса?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 15:39

Я вполне допускаю, что продавец сам не ведает, что творит в силу своего не полного понимания ситуации. Он продаст Вам квартиру, а ему откажут в продаже той квартиры, которая должна быть куплена на детей. Если они подадут на регистрацию до того момента, пока банк даст одобрение, то есть риск это одобрение не получить и придётся отзывать с регистрации. И продавец квартиры, которая подобрана для детей, может на это не согласиться. Я бы не согласился. Это плохой путь. Нужно проводить сделку одновременно и подавать на регистрацию одновременно. Не понимаю, почему так не сделать...

ID: 4398179125 октября 2019, 15:46

Что нужно сделать,чтобы проводить одновременно?Мы потеряли три месяца просто...было все хорошо.Проверены все доки,оценка согласована,назначена дата сделки,а тут вдруг обнаружилось.Где же банк был все это время.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 15:58

Трёхмесячная подготовка к сделке с учётом найденных объектов говорит о том, что сделкой не занимались. За месяц это делается в обычном режиме. Невозможно в рамках форума рассказать о том, что нужно делать. Нужно быть внутри ситуации.

ID: 4398179125 октября 2019, 16:44

Продавец сказал,что такое одновоемннно не возможно,т.к это будет происходить в разных регионах

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 16:57

Это осложняет ситуацию. Вам следует очень плотно общаться с опекой и банком.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 15:31

Здравствуйте. Технически сложно, но выполнимо сделать в один день. Такие сделки должен готовить специалист и в деталях продумывать порядок действий, перечень необходимых документов и т.д. Поддерживаю Александра полностью в том, что покупатель квартиры с детской долей крайне заинтересован в одновременной с продажей покупке на имя ребенка, иначе есть риск того, что эта покупка вообще не состоится, в судебном порядке стороны сделки будут возвращены в первоначальное положение и покупатель окажется в очень незавидном положении.

ID: 4398179125 октября 2019, 15:41

Юрист должен подготавливать или риэлтор?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 16:46

Тот, кто в состоянии такую сделку подготовить - юрист/риэлтор или юрист-риэлтор - не имеет значения.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2019, 18:08

Кто что то путает или хочет сделать для себя.
Банки смотрят на решение опекунского и исходят из их предписаний. А будет это сразу или в течение ... дней . Это роли не играет.
Банк прочитал и сказал ,что его это не устраивает. Это его право.

Надежда Гусарова29 октября 2019, 10:11

ЦИТ.: "продавцы живут в другой области и здесь продают по доверенности" - т.е., это вам продают квартиру по доверенности?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru