недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека

Кемеровская область 2 951 11

Здравствуйте, одобрена ипотека,нашли квартиру, какие документы должен принести продавец для сбербанка, и в том числе? Как делается оценка квартиры, когда и кто платит? И если осталось примерно 39 дней до конца,как одобрена ипотека из данных 90 дней, успеем ли мы оформить документы? Желательно ли обратиться в агенство недвижимости для оформления квартиры в собственность?

Советы 11
Ирина КриксуноваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 8:28

Доброе утро ! Срок более, чем достаточный для того, чтобы успеть собрать недостающие документы по объекту , сделать отчёт об оценке объекта и одобрить его в банке. Отчёт можете сделать обратившись в оценочную компанию, аккредитованную в выбранном вами банке или непосредственно через службу банка. Вам кредитный специалист должен был об этом рассказать. Изготовление отчета об оценке оплачивает Покупатель .Если нет риэлтора, не стесняйтесь задавать вопросы в банке. Что касается документов по объекту, то это правоустанавливающие на объект , справки по формам 7,9,12 и далее ,в зависимости от основания права . Вот о них не зная нюансов по конкретно вашему объекту вам не отвечу .

Анна Рузняева8 июня 2019, 10:22

Спасибо большое

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 8:49

Добрый день, Анна. В первую очередь запросите у продавца правоустанавливающие документы. Если у собственника есть свидетельство о праве собственности, эти документы указаны в строке "документ-основание". Если свидетельства нет, должна быть выписка из ЕГРН, там тоже есть список документов, на основании которых продавец вступил в право собственности. Запросите экспликацию и поэтажный план, выписку из домовой книги, согласие супруга или заявление о том, что квартира приобреталась не в браке, если, конечно, это не приватизация, не дарение и не наследство. Далее - в зависимости от того, какие у продавца документы-основания. Расходы на оценку оплачиваете Вы. Продавец должен обеспечить доступ в квартиру для фотографа от оценочной компании. Оценочную кампанию выбирайте из списка, предоставленного Вам банком. Запросите у продавца единый жилищный документ - из него Вы увидите, нет ли у собственника задолженностей. Всё остальное - в зависимости от конкретных документов и обстоятельств. По срокам - успеваете, если все необходимые документы имеются. Обращаться или нет в агентство недвижимости - решать Вам. Но скажу одно: я не сторонник самодеятельности в такой дорогой покупке, как недвижимость. В процессе подготовки к сделке и на самой сделке иногда возникают ситуации, когда сторонам нужен опытный специалист. Возможно, у Вас пройдет всё гладко и спокойно. Но не имея документы перед глазами и не зная ваших обстоятельств, спрогнозировать это заранее невозможно.

Анна Рузняева8 июня 2019, 10:23

Спасибо большое

Сбербанк без вопросов и трудностей дает список документов, о которых вы спрашиваете.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 15:45

Анна, добрый день! В агентство или к риелтору Вам нужно обратиться еще даже ДО внесения аванса. Ибо на авансе сразу становится понятно- ЧТО ИМЕННО нужно проверить, дабы избежать последствий, на авансе прописываются и проговариваются основные моменты в сделке и также идет процесс максимальной экономии Ваших денег.

Елена8 июня 2019, 17:29

Для банка список документов должен выдать менеджер, это как правило выписка ЕГРН, справка о задолженности, выписка ЕЖД. правоустанавливающие документы, документы основания. экспликация , кадастровый план. а вот в агентсво на Вашем месте я бы обратилась с целью проверки собственника и самой квартиры -с целью убедиться в том, что впоследствии не возникнет никаких сюрпризов, вследствие которых Вы можете лишиться этой недвижимости

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 17:46

Если квартира с ДомКлик оценка как правило не требуется

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 23:19

Добрый день. У сбербанка есть консультационный центр, если нет риэлтора, то все вопросы лучше уточнять у банка. Сделать это можно через сервис Домклик. Там же можно найти всю необходимую Вам информацию.
Список документов зависит от оснований права собственности. У сбербанка он стандартный.
Желательно ли обратиться - да, если Вы на первом этапе уже не можете сориентироваться, то не просто желательно, а обязательно.

Аморе

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2019, 12:06

Не люблю повторять за другими, но здесь, пожалуй, стоит. Если у вас Анна такие простые вопросы (при покупке недвижимости есть и гораздо более серьезные) вызывают вопросы (извиняюсь за тавтологию), то, конечно, стоит обратиться к риэлтору за сопровождением сделки. В своем регионе, по рекомендации друзей или знакомых. По другим вопросам: Продавец должен предоставить для банка те документы, которые требует банк. Понятно, что это правоустанавливающие, плюс паспорта продавцов, выписка из домовой книги (в других регионах этот документ называют по другому) и так далее (список документов может зависеть от банка, даже вопрос сколько страниц паспорта и в каком качестве, а иногда также от ситуации по конкретной квартире). Оценку в нашем регионе оплачивает покупатель, думаю, в других тоже. За оценкой надо обращаться в аккредитованную банком оценочную компанию. Иногда бывают ситуации (например, при незначительной перепланировке, но не проходящей под одобрение в конкретном банке, или когда проблемой является сумма оценки квартиры), когда необходимо договариваться с оценкой, исходя из давно сложившихся личных отношений. По срокам у вас вроде серьезный запас еще есть, пока можете не беспокоиться. Про последний вопрос - с него начал свое сообщение.

Василий Сентизов18 июня 2019, 14:11

Анна, сбербанк еще просит предварительный договор купли-продажи или проект этого самого договора В принципе, если там возможно сделать простую письменную форму, то можете сразу загрузить проект ДКП. Если нотариат, то можно и обойтись предварительным. Хотя, иногда лучше запросить у нотариуса проект ДКП сразу, за проект берут деньги, обычно не более суммы за техработы (5-6 тр).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru