недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Имущественный вычет на новостройку

Вся Россия 2 970 12

Добрый вечер. Подскажите, купили квартиру в новостройке с эскроу счётом.У нас был миллион собственных средств и 1.5 миллиона выдал банк, как ипотеку. Квартира полностью оформлена на папу, я иду созаёмщиком (сын), но миллион собственных средств списывали с моего счёта и переводили на счёт эскроу отцу (в платёжном поручении указано, что списывается со счёта сына), это не помешает полному возврату налога отцом (или без разницы откуда был переведён этот миллион?)

А то может быть нужно было сначала миллион ему на счёт перевести, а потом уже от него на эскроу? Или это не имеет значения? Т.к. по договору он единственный владелец (я отказался от долей) и написано 1 миллион собственных средств и 1 520 000 выдаётся банком т.е в договоре долевого не указано, что 1 миллион доступ переводят от его сына.

Заранее спасибо за ответ.

Советы 12
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 21:35

Добрый вечер! Не могу согласиться с коллегой. В случае с новостройкой, приобретенной по ДДУ, право на вычет у дольщика возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания передаточного акта. По поводу оплаты приобретения - вопросы у налоговой скорее всего будут, потому что в платежном документе фигурирует третье лицо. Но выход из ситуации тоже есть, специалисты его знают. В случае с налогами всегда лучше обращаться за очной консультацией во избежание дальнейших материальных потерь.

ID: 5121355222 апреля 2020, 21:44

А почему третье лицо? Если платёж от созаёмщика? Или он считается 3м лицом?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 21:59

Если рассматривать по признаку участия в ДДУ - то да, третье лицо.

ID: 5121355222 апреля 2020, 22:18

Дмитрий, а за другую часть за 1.5 миллиона он может вернуть 13% ? минуя этот миллион или нет?

Галина Лаевская22 апреля 2020, 20:50

Доброго времени суток!
Налоговым вычетом может воспользоваться только собственник-Вы в данном случае-здесь не .Налоговый вычет получить можно только тогда, когда Вы(Ваш папа) получите собственность, т е если Вы получите ключи и собственность в этом году, то подать на налоговый вычет сможете за следующим годом,когда возникло на него право, предоставив документы на квартиру, 2 НДФЛ с работы отца, документы подтверждающие оплату за квартиру( выписка из банка) и т д.

ID: 5121355222 апреля 2020, 20:52

Галина, это мы понимаем. а платёж 1 000 000 что от моего имени не помешает? Или это не играет роли?

Галина Лаевская22 апреля 2020, 20:54

Не играет, ведь акт сверки Вы будете у застройщика получать и там ничего не будет о том,что 1 млн Вы давали

ID: 5121355222 апреля 2020, 20:57

А ведь с банка нам сегодня дали "платёжное поручение", цель перевода: иная цель и указано: перечисление со вклада номер: на номер вклада эскроу и указаны инициал сына.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 21:53

Платёжный документ должен быть от того, кто подаёт декларацию на имущественный вычет. Но, что сделано, то сделано. Главное, что выход есть, но не на форуме.

ID: 5121355222 апреля 2020, 21:58

А за остальные 1 500 000 он может получить? Раз миллион не от его имени зачислен или тоже нет?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 23:11

Да, по кредитным средствам в размере 1 500 000 рублей у папы есть платёжной документ с банка, которую налоговая обязана принять. С Вашим миллионом нужно поработать и тогда всё будет хорошо и сможете заявить на всю сумму имущественного вычета при приобретении имущества, максимальный размер которого составляет два миллиона рублей.

ID: 5121355222 апреля 2020, 23:32

Спасибо большое)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru