17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Аккредитив на меньшую сумму чем в договоре
3 декабря 2020・Вся Россия 2 265 5
Здравствуйте.
Продаю квартиру. Покупатель ипотечник ВТБ.
Подписали договор и уже отдали на регистрацию.
Оплата через аккредитив. Запросив у покупателя данные по аккредитиву, выяснил, что в заявлении была указана сумма значительно меньшая (кредитные средства без учета собственных).
Это очень странно и не похоже на случайную ошибку. Похоже на мошенничество.
Если бы я доверился банку, то в итоге даже при самом благоприятном исходе остался в минусе на величину собственных средств.
Покупатель и представитель банка предлагают составить допсоглашение.
Что мне лучше предпринять? Можно ли расторгнуть сделку и приостановить/отменить регистрацию, так как меня пытались обмануть?
Или допсоглашение все исправит.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Как же Вы сделку проводили, не контролировали суммы ? Составляйте доп соглашение или открывайте второй аккредитив на сумму личных средств. Ваша задача проверить, что суммы , заблокированные на аккредах соответствуют сумме сделки.
В договоре было указано, что аккредитив открывается на полную сумму.
Как производится проверка, достаточно заявления в банк?
И надо ли мне думать о приостанавлении регистрации сделки?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Важно какая сумма указана в заявлении на акредитив. Возможно и о приостановке следует подумать..... Как мы можем за Вас решать, если представления не имеем , каким образом Вы организовывали сделку и порядок расчетов?
Да.. кто то криво организовал сделку. Но пока ничего криминального не произошло. Возможно ошибка и была. Тогда открываете еще один аккредитив на остаток суммы по договору и все. Открыть аккредитив это технически пол часа. И покупатель не может это не сделать. Иначе можно и на приостановку регистрации заявление подать. И неисполнение пункта договора о полной оплате (а это именно то что происходит) делает договор не исполненным и дает вам право по суду перевести квартиру на себя.
Вобщем, сходили в банк и внесли изменения в условия аккредитива.
Увеличили сумму покрытия.