недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Альтернативная сделка. Мой опыт.

2 608 11 Блог специалиста 3

За последний год я поучаствовала в трех сделках с недвижимостью.


1. Покупка квартиры в ипотеку мной и моим супругом (альтернатива).

2. Продажа квартиры моей мамы (без альтернативы).

3. Покупка квартиры моей маме по доверенности от нее (альтернатива).


Важно оговориться: У нас были простые альтернативы, где всего три звена: покупатель (мы), наш продавец, и продавец нашего продавца. В сделках было по две квартиры. Мы покупали одну квартиру, и наши продавцы покупали вторую квартиру.


В всех трех сделках мы не привлекали риелторов. Риелторы были только у продавцов в 1 и 3 сделках.


НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, просто личный опыт.


Для начала расскажу коротко о сделке #2.

Она не альтернативная, но нам процесс по сделке ооочень понравился. Мы обратились в Зеленый Банк (тут цензура, и названия писать нельзя) за сделкой под ключ. На их сайте ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ есть эта услуга. Я от нее в восторге, хоть и все там не без проблем. Получается, наши покупатели квартиры во Владивостоке, просто подали "откликнулись" на объявление по покупке квартиры. На этом этапе они ничего не платили. Началась сразу юридическая проверка квартиры, от нас сотрудники банка попросили залить документы для проверки (документы подтверждающие право собственности, переход собственности, паспорт продавца и пр.), хоть менеджер и обещал проверку ДО 5 рабочих дней, у нас она по факту заняла больше времени, хотя в квартире не было прописанных и собственник был один - моя мама. И наши покупатели, т.к. они торопились, они очень ругались с сотрудниками банка. По итогу, когда проверка закончилась, банк попросил нас назначить дату и выбрать ЛЮБОЕ отделение Зеленого банка во Владивостоке. Потом оказалось, что мы могли из любых городов оформлять сделку. Т.е. моя мама могла быть в Москве, а покупатели во Владивостоке, и просто они бы заключили сделку на расстояние. Но тем не менее мы все собрались в _Зеленом банке (я была в качестве моральной поддержки мамы). Сотрудница подготовила договор при нас, мы его прочитали, и все подписались. Потом участникам сделки сделали электронно-цифровые подписи, и они сразу отправили документы в росреестр. Потом менеджер оформила "безопасный платеж" или как-то так, это не аккредитив, это просто перевод, когда сделка будет одобрена росреестром, деньги просто поступят на счет, и ничего открывать не надо, и никому никуда ходить не надо. ОООчень удобно.

Тут же были произведены расчеты: покупатель оплатил всю сделку под ключи: туда входили юридическая проверка квартиры, дкп, перевод денег, электронная регистрация. Услуга во Владивостоке стоила 25т.р.. Причем судя по тому, что заявляет Зеленый Банк(точнее его сайт по покупке недвижимости), эта юр.проверка дает сертификат на возмещение до 10мил.рублей, если будут какие-то проблемы с правом перехода собственности (об этом лучше почитать на сайте), и дают "справку", что покупатель добросовестный.


Из минусов, как я писала, проверка заняла больше 5 рабочих дней, и надо было постоянно пинать менеджеров. И еще менеджер три раза перепечатывала договор, потому что 3 раза косячила: то дату не ту прописала, то паспортные данные не все ввела. Т.е. СЛЕДИТЬ за ними дано внимательно, все внимательно читать и проверять. Вся сделка (при учете перепечатывания договора) заняла меньше 1.5 часа. И потом только маме, ровно через неделю пришла смс о переводе денег за квартиру на ее счет, а нашим продавцам информация, что они стали собственниками.



Сделка #3.

После такого прекрасного опыта, я ооочень хотела купить в Москве маме квартиру таким же образом. Но тут начались проблемы, что все квартиры, которые мы рассматривали, искали себе квартиру и настаивали на альтернативе. Но я хотела заказать у Зеленого банка отдельно юр.проверку (т.к. не пользовалась услугами риелторов), но тут начались проблемы, Зеленый банк затянул проверку, потом у них какие-то косяки полезли. Я ходила с ними разбираться. Короче проверку отдельно я так и не смогла заказать.


Но мы думали, что проведем альтернативную покупку в Зеленом банке, но когда я начала узнавать про аккредитивы Зеленого банка, то я не захотела так покупать квартиру.


Мне не понравилось, что аккредитив может быть открыт ТОЛЬКО между двумя лицами, и что я должна была переводить деньги третьему лицу (продавцу, своего продавца (звено 3), за вторую квартиру). Чем мне не нравился этот вариант? Да тем, что меня с 3 звеном не связывают договорные отношения. И по факту у меня не было бы на руках подтверждения, что Я (от лица своей мамы, первое звено) отдала деньги своим продавцам (второму звену). И чтобы не возникло проблем, нам надо было всем обменяться Расписками или Поручениями (впервые услышала этот термин, типа второе звено, написало бы поручение первому звену, чтобы первое звено оплатило третьему звену в квартиру для второго звена). Короче какая-то дичь. Да, я поняла, что 90% сделок оформляются именно так. Что всем всего хватает. Но я хотела перевести деньги именно своему продавцу (1 -> 2), а уже мой продавец пусть кому хочет переводит. Зеленый банк оказывается есть ТРАСФЕРНЫЙ аккредитив, это значит, что мы могли открыть аккредитив, и часть денег пошла бы 2му звену (они квартиру дешевле покупали), а часть денег 3му звену. НО Зеленый банк такое делать отказался, т.к. якобы у меня (1го звена) с третим звеном НЕТ ДОГОВОРНЫХ отношений, но при этом делать аккредитив 1->3 - проблем Зеленый банк не видит, хотя тут то точно у меня нет договорных отношений с продавцом продавца. Короче я ооочень долго общалась с сотрудниками Зеленого банка(у них есть отдел, которой дает бесплатную консультацию по аккредитивам, но тут нельзя оставлять электронный адрес, но думаю, в самом банке вы сможете его получить), но мы ни до чего не договорились. В защиту сотрудников могу сказать, что они ооочень приятные, человечные, и прям ведут диалог, звонят, говорят, пишут доступным языком, вникают в проблему - но помочь в моем случае не смогли. Так что тут без негатива обошлось, но времени на это у меня ушло пару дней, при том, что эту почту я смогла получить только лично в отделение Зеленого банка по ипотекам (а таких на всю Москву штук 6)...


И тут на помощь мне пришел Францезский банк с российским названием (Р.Б). У них есть АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ аккредитив. Его суть в том, что я перевожу деньги на счет продавца и пишем в назначение платежа, покупка квартиры. Продавец тут же открывает аккредитив на своего продавца, и пишутся условия не раскрытия аккредитива. Если сделка не состоится и условия не будут выполнены (хотя бы один из 2х дкп не пройдет регистрацию), то деньги уйдут МНЕ, первому звену (все остальные банки, делают возможным перевод денег только обратно человеку открывшем аккредитив, а это для меня опасно, ибо мой продавец может не возвращать деньги, и с ним придется судиться).


Правда с Р.Б. много много много всякий приколов. (Р.Б. - это банк, но у них есть банк, который занимается только ипотеками, Р.Б.Дом., и это разные банки)

1. сложно перевести деньги прямо в Р.Б.Дом если у вас там уже нет открытого счета (я не уверена, но вроде как его можно открыть, там только в момент какой-то сделки).

2. Вывод денег. Сам Р.Б.Д. позволяет обналичить деньги, но с АДОВОЙ комиссией, чуть ли 5 т.р. с миллиона. т.е. за 10 мил, с вас могут снять 50т.р., т.е. нет какой-то ограничивающего максимума. Хотя легенды (! и это ужасно, что НИКТО из работников Р.Б. и Р.Б.Д., не может дать 100% верную инфомрацию!), но хотят легенды, что можно бесплатно вывести деньги из Р.Б.Д. в Р.Б., и там заказав деньги в кассе, и придя с документами о покупке квартиры, вам без комиссии отдадут деньги. А перевод в другой банк из Р.Б.Д. стоит от 1500-2000, но там надо узнавать у других банков, сколько будет комиссия за снятие. Ходили опять же легенды, что в Зеленом банке такие деньги можно снять через месяц без комиссии, хотя потом вроде как опроверглись эти легенды, и воде как если будет назначение платежа раскрытие аккредитива за покупку квартиры (или что-то такое), то Зеленый банк даст деньги без комиссий - но это все надо проверять.

3. Как клиент Р.Б., могу сказать, что у чуваков колоссальные проблемы с поддержкой и консультацией (у Р.Б.Д. хороших спецов больше, а вот Р.Б. - прям жесть). Очень низкие знания у поддержки, даже в филиалах не могут дать точную информацию. Куча вопросов и непонимания.

4. Еще есть прикол во банках с ценами на аккредитивы. Например, в Р.Б.Д. аккредитив за собственные средства стоит 3900р, а если у вас ипотека в Р.Б.Д. , то аккредитив будет 2000р. А вот в Зеленый банк наоборот, аккредитив за собственные средства стоит 2000, а за ипотечные 3400. Поэтому забавно, но тоже это надо узнавать.

5. Перевод большой суммы денег из Зеленый банк (мама перевела мне деньги на счет Зеленого банка), а вот перевод в Р.Б. мне стоил всего 1500р и прошел меньше чем за сутки - т.к. эти банки в Системе Быстрых Платежей участвуют. А с Р.Б. на Р.Б.Д. (я ипотечный клиент, и у меня есть счет, с которого я гашу ипотеку) - перевод был бесплатный, и деньги почти моментально поступили на Р.Б.Д. (хотя при погашение ипотеки, деньги бывают зависают на 1-2 дня, но это если на выходные или праздники платеж приходится).


И так, схема самой альтернативной сделки: Мы открываем счет на мою маму в Р.Б.Д. , и счет на второе звено в Р.Б.Д. . Я перевожу большую часть суммы за квартиру второму звену (эта сумма равна, цене второй квартиры). Открывается альтернативный аккредитив со всеми условиями, вторым звеном на первое звено, на сумму их договора (сумму, которую я перевела второму звену на счет). Потом я отрываю на оставшуюся сумму аккредитив на второе звено. Мы подписываем все договора, отдаем это регистраторам (предварительно все пишем доверенности на регистраторов, чтобы те подали документы за нас, эта доверенность нотариальная и будет стоить денег). Когда проходит регистрация, нам отдают договора и ЕГРНы, продавцы идут в Р.Б.Д. и открывают аккредитивы. И потом будет процесс передачи квартир (и подписание актов приема-передачи). Конец.



Сделка #1

Теперь про мою первую сделку. Она была через ипотеку. Она очень похожа на третью сделку (собственно про Р.Б.Д. и про такой аккредитив, мы узнали после этой сделки, и желание получить такой аккредитив у Зеленого банка у нас возникло после этой сделки, но оказалось, что Зеленый банк не гибкий в этих вопросах).


У нас была точно такая же сделка со звеньями и продавцами, одно отличие, наш продавец (второе звено) покупал более дорогую квартиру. И получилось, что мы перевели деньги ему на счет, он (наш продавец) открыл альтернативный аккредитив на третье звено. И потом наш же продавец (второе звено), открыл на недостающую сумму второй аккредитив на третье звено.


Хочу также похвалить Р.Б.Д. , потому что в этой сделке мы брали не сторонних регистраторов, а тех кто прям базируются в Р.Б.Д. , и также там есть Нотариус у которого все быстро можно сделать. Когда мы делали эту сделку, то было очень приятно: нам выделили закрытую большую переговорную с шикарным видом на МоскваСити, к нам приходили по очереди все специалисты: наш ипотечный менеджер, юрист по договорам, аккредитивный менеджер, все нас водили за ручки в кассы для переводов денег, потом также за ручку нас повели к нотариусу, который уже знал что нам надо дать. Все было так приятно, и легко... Т.е. у меня был положительный опыт при этой сделке. Поэтому я с позитивом отнеслась к проведению 3ей сделки в Р.Б.Д. .


Но пожалуйста, узнавайте все подводные камни, потому что с Р.Б.Д. может быть не всем комфортно работать. Например, вы без бешенных комиссий из другого банка не переведете туда деньги, если у вас еще нет счета в Р.Б.Д. , а наличкой принести всю сумму за квартиру - ни каждый решится. Мы несли сумму первоначального взноса, и это было напряжно - мне не понравилось в 21 веке, ходить с большой (для меня) суммой денег.



Эпилог


Все эти сделки мы проводили без риелторов с нашей стороны. Но это не призыв отказываться от риелторов. Нам пришлось много чего читать, много чего гуглить. Но не скажу, что риелторы с которыми я взаимодействовала (которые были от лица продавцов) производили на меня хорошее впечатление. Даже они косячили, даже они не знали про все возможные аккредитивы.


Я считаю, что сделка под ключ от Зеленого банка, это очень крутая штука, и она может оздоровить рынок риелторов, т.е. за счет того, что легкие сделки будут дешевыми и быстрыми у Зеленого банка (25-35 т.р. под ключ, вместо 100+ от риелторов + еще регистраторы около 7-10 т.р. + госпошлины 2т.р, + договор 3т.р., + аккредитив 2-4т.р., + нотариальные доверенности - 2-4т.р.), и я думаю, что такие сервисы уберут с рынка плохих риелторов, и останутся только "прошаренные акулы", которые действительно профи и которые будут вершить сложные штуки, и помогать при трудных сделках.


Я очень рекомендую изучать банковские продукты. Например, у Зеленого банка уже есть продукт быстрой оценки квартир - где они за 150р, могут сказать сколько стоит аналогичная квартира, причем сказать это не из объявлений на циане, а именно (как они утверждают) из информации о реальных сделках на их портале. Т.е. я так понимаю (я на это надеюсь), что они видят реальные дкп и реальные деньги, которые получает продавец за свою квартиру, и на основе этой информации говорит о рекомендованной цене на вашу квартиру, а не просто по ценам на циане где продавцы только выставляют квартиру за желаемую цену, а продать ее могут как дороже-так и дешевле. И круто знать, эту информацию, это позволит понимать на сколько вы переплатите, или на сколько выгодно тот или иной объект.




Это не реклама никого. Это просто мой личный опыт. Цены на период август 2020-март 2021 года. Цены могут меняться, их НАДО узнавать у банков, ибо даже сотрудники банков каждый раз говорят разную стоимость.


Желаю всем удачи в покупке и продаже квартир. И чтобы никто не был обманут или обижен. Пусть для всех эти сделки будут взаимовыгодные и удачные!)

Комментарии 11
Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 13:54

Соцсети утверждают, что Вы сотрудника Сбера.

Ответить
Екатерина Рудопас Ткаченко4 марта 2021, 15:41

Да, я работник Сбера. Но я работаю в отделе, который не связан с клиентами Сбера и к ничему из перечисленного мною, как сотрудник я не имею не малейшего отношения. Также, ради ипотеки в Росбанке, я стала зарплатным клиентам Росбанка. И как сотруднику Сбера, мне отказались делать хоть какие-то понижения ипотеки или скидки и прочее. Т.е. я от Сбера получаю только свою ЗП за свою работу.

Этот отзыв я написала, чтобы поделиться опытом. И взаимодействовала с обоими банками как клиент.

И про оба банка я постаралась описать плюсы и минусы для меня.


Кстати, если вы изучаете мои соц.сети, то я постаралась подробно в инстаграмме описать процесс взятия ипотеки и даже ремонт приобретенной квартиры=).

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 16:52

Вы себе льстите )))! Я не изучаю Ваши соцсети. Так как пост читается, как откровенно рекламный, я решил проверить и не ошибся.

Екатерина Рудопас Ткаченко4 марта 2021, 18:06

пфф)) Вы себе льстите-ну, или мне льстите) Вы ошиблись) это не рекламный пост)

Просто мне интересно, как Вы себе объясняете то, что я еще и о Росбанке написала?)
И в чем реклама?) Что по Вашему я больше рекламирую аккредитивы в Росбанке или сделки под ключ в ДомКлике или просто аккредитивы?)

А еще, как Вы думаете, сколько за такую рекламу, на площадке Циана -- мне могли бы заплатить Росбанк и ДомКлик?

Хотя... а что такое реклама, сама по себе? просто упоминание какого то бренда или названия - это по сути реклама... и кто сказал, что за рекламу надо платить или она должна быть выгодна рекламирующему?...и кто сказал, что о рекламе кто-то должен просить?

так что если отсутствие "заказчика", отсутствие оплаты, отсутствии просьбы как таковой, то просто упоминание этих банков в посту - это реклама - то да, значит это реклама... и если Вы или кто либо другой произносит ikea, леруа мерлен, ВТБ, Альфа Банк, Тинькофф (кстати обожаю этот банк- искренне, жаль они с ипотеками не работают), банк Приморье (в котором я тоже между прочим работала, и один из филиалов есть в Москве, и там чертовски классные курсы валют, и они очень приближены к биржевым, и до того как я вкусила брокерские штуки, всегда покупала валюту в банке Приморья - не знаю как в Москве с наличием валюты, но во Владивостоке нужный мне объем почти всегда был в отделениях банка - но я больше нескольких тысяч долларов не меняла).. так вот, упоминание этих названий - тоже делает этот комментарий рекламой? (хотя хотелось бы прорекламировать банк из моего родного края, он кстати принадлежит жене бывшего губернатора Приморского края, интересная особенность).

Екатерина Рудопас Ткаченко4 марта 2021, 18:11

Кстати, в своем тексте, я еще Москву рекламирую для жизни)) это тоже правда, как человек проживший всю жизнь в Приморье, ответственно заявляю: Москва не похожа на Россию, и она действительно не уступает в комфорте и инфраструктуре таким городам как Гонконг, Сеул, Токио, Сингапур, Шанхай ... ой, я Азию еще прорекламировала, а следовательно авиаперелеты - надеюсь, ничего страшного?)

ID: 198975434 марта 2021, 14:55

Человек, работающий в Сбере программистом, тоже иногда покупает квартиры. Вполне возможно, что отзыв реальный, тем более в отзыве и Росбанк присутствует.

Ответить
Екатерина Рудопас Ткаченко4 марта 2021, 15:44

спасибо). Отзыв действительно реальный. И как я ответила Александру Вороничу, я действительно сотрудник Сбера, но при этом никаких "плюшек" ни по ипотеке, ни по взаимодействию с сервисами Сбера я, увы, не получаю. И даже ради ипотеки в РосбанкДоме, я поменяла зарплатный проект в Росбанк, ибо за это росбанкДом снизил мне процентную ставку по ипотеке на -0.5% годовых. Сбер же сказал, что для сотрудников (по крайней мере лично для меня) по ипотеке никаких доп.скидок нет.

Виталий Николаев9 марта 2021, 10:28

Ограничили себя только покупателями с домклик.
Зачем то зациклились на аккредитиве, хотя можно было всё упростить ячейкой, в ЛЮБОМ банке!
У других сторон были агенты, а вы типа самые умные, фамилия соответствует. 🎃

Ответить
Екатерина Рудопас Ткаченко9 марта 2021, 12:10

Да нет, не только с домклик - в домклик у нас только одна сделка из трех прошла)

не думаю, что ячейка - это упрощение. Ни одна из сторон (с риелторами в том числе) - не хотела рассматривать вариант с ячейками. И я конечно, не буду говорить про безопасность ячеек, и про все эти истории с фантиками от конфет - но у меня один простой ответ почему не ячейка: сделки эти на несколько миллионные сделки (и там ни 3-5 миллионов, а больше). Я конечно, не знаю Виталий как Вам, а мне не комфортно носить в кошельке сумму больше 20т.р. (ибо я тот человек, у кого несколько раз вытаскивали кошельки и сотовые телефоны из сумочек). Пусть у нас сейчас не лихие 90е, но мне не комфортно ходить с рюкзаком (спасибо инфляции) набитым пачками денег, и осознавать, что у меня за спиной "квартира". И бог со мной, но носить эти деньги, продавцам - тоже удовольствие еще то. Да, можно снять деньги со счета, положить в ячейку, потом кто возьмет из ячейки - положить на счет. Но если тебе не нравится банк в котором ячейка, тебе надо перенести деньги в другой банк, и к тому же сейчас законы обязывают банки, проверять "основание" денег (свыше 600т.р.) - а это какой никакой головняк. Но зачем все это, когда есть аккредитив? Да к тому же, акльтернативный аккредитив?

Ну насчет моей фамилии, и шуточек про жадность - нууу... как это-то примитивно, и жалко... Вы не находите?) Ну да, мне честно жалко отдавать риелторам 100*х т.руб., тем более я действительно не знаю как находить хороших специалистов, вот если хороший специалит, то да, согласна, можно отдать деньги, но за такие деньги, хотелось бы гарантии, а какие гарантии дает риелтор? за что он отвечает? вот нотариус отвечает своим имуществом за неправильно проведенную сделку (да, понятно, сложно "притащить" за это нотариуса, но давайте так, человек, чтобы стать нотариусом проучился в университете, получил юридическое образование, сдал кучу экзаменов нотариальных, и заплатил за лицензию не хилые деньги).... А риелторы - да, бывают крутые чуваки, не спорю, но как их искать - честно не знаю... А когда я сама где-то разобралась, где-то заплатила за консультацию юристу, где-то у нотариуса получила консультацию. где-то в интернете почитала (не просто формы на циане, а прям ггражданский кодекс в Консултант+), то мне это ок. И да, я потратила свое время, но это мое время и я им распорядилась так... И я ни в ком разе не осуждаю людей, которые не хотят разобраться в важном вопросе, а идут к специалисту (или тому, кого они таковым считают) и платят им свои деньги...

И да, я жадина... но знаете, я тут с ТАКИМИ жадинами повстречалась на этих сделках.. что даже мне странно было)). Когда риелтор (!) требовал с меня 1900р, за то, что одном банке аккредитив дешевле, а я якобы всех привела в банк где аккредитив на эти 1900р. дороже. При этом, когда я указала этому риелтору, на то, что мы пользуемся услугами его знакомых регистраторов, которые берут дороже чем регистраторы при банке, и предложила ему, раз такая пьянка, пусть его клиенты мне эту разницу компенсируют - риелтор как-то замял эту тему))... так что поверьте, есть люди куда более мелочные)) бесконечность - не предел)

Ну и так, просто жизненное наблюдение, в жадности обычно обвиняют люди, склонные жадничать)

Виталий Николаев9 марта 2021, 19:20

Вы во Владике продавали квартиру через домклик. В Москве покупали не через зелёный банк, поэтому искали на других сайтах. Криво купили квартиру для мамы, ждали пока человек выписывался 4 месяца. Зато якобы сэкономили. Судя по тем косяком, о которых вы рассказали, могу предположить что как продать так и купить вы могли более выгодно, но это уже чисто гипотетические рассуждения. Ну и если во Владике вашу сделку проводил зелёный Банк, в котором вы работаете, думаю можно было сэкономить на авиабилетах. Что касается рюкзаков с деньгами, этим уже мало кто пользуется, Всё верно, открываете счет в банке заказываете деньги и на сделке их снимают. Я бы ещё для деда, предложил доп условия для получения доступа к деньгам, снятие с регистрационного учёта. В этом случае никакая доверенность была бы не нужна от него. Терки на сделках между риэлторами, вещь обычная, все хотят показать свою значимость , что они деньги не зря заработали.

Ответить
Екатерина Рудопас Ткаченко9 марта 2021, 23:20

_Криво купили квартиру для мамы, ждали пока человек выписывался 4 месяца_

Простите, о какой кривой покупке идет речь?) Если вы о моем другом посте, где я рассказывала об Акте приема-передачи (но это была моя ипотечная квартира, а не мамина), то я прекрасно знала, что на сделку выходят выписавшись: мне на это указывали сотрудники банка; я читала об этом на циане; это было указано в шаблонных ДКП...

и в своем посте, я писала о том, что это было наше с мужем осознанное решение пойти на встречу пенсионеру. И мы не включили штрафные санкции в договор, потому что не сомневались, что он выпишется. И он выписался, да - не сразу, и да, поэтому я написала о том, что "идя на встречу посторонним людям" - вам даже спасибо могут не сказать (по факту мы делали это за "спасибо", просто потому что мы хорошие, понимающие люди - а другие люди, это приняли за глупость, или за данность, или просто даже не подумали, что им пошли на встречу. Думаю, это проблема любого альтруизма).

Насчет Вашего совета, прописать условие доступа к деньгам: это альтернативная сделка, этот пенсионер покупал бОльшую квартиру, и вся сумма шла третьей стороне (финальному звену) - и ему бы такие приколы с пропиской были не нужны в принципе... А я, поплатилась за свою мягкосердечность, а не из-за незнания или неосведомленности... И просто, поделилась своей историей, а не пожаловалась. Просто так бывает, убедилась в очередной раз, что многие люди не ценят добра, и без ненависти и без посыпания пеплом головы, рассказала ситуацию, которая, конечно, показалась мне не приятной. И да, я сказала, что пусть каждый сделает свой вывод: и Ваши слова, о том, что надо было риелтора нанимать - это тоже вывод), но я сделала другой вывод: и при покупке маминой квартиры, попросила всех выписаться, и даже обсуждать не стала.

а Вы видимо пытаетесь на этой истории, как-то доказать мне необходимость риелторов в моих историях?)

Если да, то зря. Я для себя вывод сделала, я не жалею о том что не пользовалась услугами риелтора. Но я не призываю никого отказаться от услуг риелторов, я просто рассказала свои истории.

В смысле "якобы сэкономили"?) даже если учесть, что мы платили коммуналку за квартиру, где был прописан продавец - то это несколько тысяч рублей, это цена ДОБРОТЫ, а не незнания или отсутствия риелтора... Вы путаете "теплое" с "мягким"... И да, я сэкономила!) На трех риелторах)) Оо, кстати, Вы говорите про билеты на самолет: но зеленый банк предоставлял сервис, чтобы можно было оформить сделку из разных городов, и мне не надо было ехать на сделку (тем более мне там в принципе не надо было быть, ибо это квартира мамы, а мама живет в Приморье) - я поехала, для моральной поддержки мамы, и для сбора вещей в квартире. А еще я действительно думала, о том, чтобы вместо себя отправить риелтора на сделку: я позвонила риелтору(РОДСТВЕНИЦЕ своей подруги), объяснила ей ситуацию, что мама продавец, что покупатель есть, что все документы подготовлены, что сделку под ключ оплачивает продавец, и что этому риелтору надо просто посидеть 1-2 часа на сделке, делать умное лицо... знаете сколько она за это попросила??? 50 т.р. - во Владивостоке. Когда я откровенно офигела, она обиженно спросила "а сколько по вашему это должно стоить?"... Когда я в шоке, пересказала разговор мужу, он в шутку сказал "да тебе дешевле самой поехать" - и да, билеты туда обратно стоят меньше 25т.р., и там в квартире были мои вещи, и я к тому времени почти год не видела друзей, и пол года мать - и я полетела, и кстати, была этому рада (к тому удаленная работа во время пандемии, здорово облегчала ситуацию).


Насчет доверенности от пенсионера - он ее оплатил из своего кармана, поэтому мне на это было плевать, а лишней она не казалась (в суде, если бы пришлось, пригодилась бы).

Ну, а насчет ячеек, они по деньгам не дешевле аккредитива, а может и дороже. К тому же кредитные деньги обналичить - это бывает не дешево..
И еще насчет налички, к сожалению, у французского банка - как я писала, обналичивание денег стоит 5т.р. с миллиона (в Р.Б.Доме, а просто в Р.Б, мб и можно, но сервис банка меня не очень радует... а Зеленый банк, просит заказывать деньги за 1-2 дня, и нормальная история, когда они могут большую сумму выдать купюрами - мелким номиналом - так что даже со своим мизерным личным опытом, в ячейки играть я бы не стала).

Ну, насчет Вашего предположения, что с риелтором мы бы купили-продали выгоднее, действительно, спорить глупо, ибо правды мы уже не узнаем... Но судя по выпискам из зеленого банка на оценку квартир за 150р, и из насмотренности (мы только один небольшой район мониторили по ценам), мы делаем вывод, что приобрели за отличную цену.. Насчет продажи во Владивостоке, там мы постарались продать по цене в долларах на 2008 год (если посмотреть по графикам, то цена в долларах с 2014 очень сильно просела), да и рынок был шальной в декабре 2020 - цены менялись стремительно..

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru